Opus Real : une première acquisition en vue

La toute dernière née des SCPI de BNP Paribas, n’a pas encore fêté son 1er anniversaire mais elle commence à faire parler d’elle. Au 3ème trimestre, sa collecte brute s’élevait à 14,51m€, soit un total de 47,3m€ depuis sa création en février 2017.

Axée sur l’immobilier d’entreprise toutes typologies confondues (bureaux, commerces, entrepôts...), elle se focalise principalement en Allemagne, un marché qui concentre toute l’attention des investisseurs en quête d’opportunités et de rendements !

A la fin du 3ème trimestre, la SCPI est en phase de constitution de son patrimoine. Aidée notamment par les équipes allemandes de BNP Paribas REIM Germany (4ème gestionnaire d’actifs immobiliers pour compte de tiers du marché allemand), Opus Real est sur le point de signer sa 1ère acquisition : des bureaux à Francfort pour 37m€ et loués à 100%. Sans attendre la signature définitive qui doit intervenir « avant la fin de l’année », la SCPI étudie déjà d’autres dossiers pour un volume global de 81m€ un peu partout en Allemagne (land de Bade-Wurtemberg, lands de la Rhénanie- Palatinat et de la Basse-Saxe). En tous cas, la stratégie d’investissement est claire. Opus Real analyse « les fondamentaux immobiliers et économiques de chaque marché local » (allemand), évalue « la pertinence et le potentiel de développement de l’emplacement de l’immeuble, étudie « ses caractéristiques techniques et environnementales » sans oublier des locataires qui doivent être solides financièrement.

En l’absence d’immeuble au 30 septembre, Opus Real n’a évidemment pas perçu de loyers… et donc pour les associés, aucun revenu. Mais un premier acompte sur dividende est prévu en 2018 après la signature de la première acquisition « une fois que les premiers revenus immobiliers auront été encaissés par la SCPI Opus Real ».

Ouvertes aux souscriptions, le prix de la part d’Opus Real est de 1960€, comprenant une prime d’émission de 210€. Un minimum de souscription de 5 parts est requis pour les nouveaux associés. Quant à la jouissance, elle est intervient au 1er jour du 4ème mois suivant le paiement et la validation de la souscription.