Les SCPI régionales diversifiées

On ne cessera de le répéter, la diversification et une des raisons du succès des sociétés civiles de placement immobilier, on citera pour preuve des rendements entre 4 % et plus de 6 % en 2012.

Parmi toutes ces sociétés, certaines ont choisi de répartir leurs investissements entre les murs de magasins, les entrepôts, les bureaux et les habitations, mais au sein d’une même région ou tout du moins dans un espace géographique défini.

Les SCPI diversifiées au sein d’une même région

Dans le palmarès scpi sur ImmoBail, le cabinet voisin comprend 5 sociétés civiles de placement immobilier, et a choisi la stratégie régionale diversifiée.

Par exemple, Dauphi-Pierre qui a permis un rendement de 5,60 % en 2012, possèdent ¾ de son patrimoine en bureaux, le reste étant réparti en commerce et entrepôts dans un rayon géographique incluant Lyon, Chambéry, Grenoble, Annecy…

Une SCPI régionale à Paris

Il est une société civile de placement immobilier qui répond au nom de « Oustal des Aveyronnais », gérée par Amundi-immobilier, et qui contrairement à ce que son nom indique ne se situe pas dans l’Aveyron mais en plein Paris, dans le 12e arrondissement, au sein duquel elle possède un immeuble de 6660 m², ingénieusement répartis pour moitié en habitation, puis pour 32 % en bureaux et 17 % en commerces.

Cette stratégie a permis un rendement de 5,45 % en 2012, et la place 13e au classement du taux de rentabilité interne sur les 57 SCPI du classement scpi ImmoBail.

Quand les SCPI régionales sont présentes partout

Ce ne sont pourtant pas toutes les sociétés qui ont choisi d’investir dans un même rayon géographique, Fructirégions par exemple concentre ses efforts sur les principales métropoles régionales, avec une proportion de 20 % en région parisienne et le reste en province, en donnant la priorité aux bureaux qui représentent 88 % de son patrimoine.