Les SCPI préférées des Français en 2014

Tout comme en 2013, sur le thème de l'immobilier d'entreprise, Primopierre (Primonial) arrive en tête de peloton de la collecte du marché. La SCPI a réuni quelques 276 m€ (+9,4%). La stabilité de sa performance (Taux DVM 5,22%) a accompagné la hausse du prix moyen acquéreur de sa part (193,67€, +1,4 %) en 2014.

Juste derrière, Accimmo Pierre (BNP Paribas) et PF02 (Perial) ont respectivement amassé 241,4 m€ (+8,2%) et 223,2 m€ (7,6%). Sans faire d'étincelles, le produit de BNP Paribas fait montre d'une belle stabilité de son taux de distribution (4,7%). Au delà, les investisseurs ont sans doute été séduits par un « patrimoine récent en cours de constitution » qui prend en compte les dernières normes environnementales. De quoi permettre à la SCPI d'afficher un portefeuille où « 100 % des actifs a un âge énergétique supérieur aux années 2000 ». Nul besoin de présenter de PF02. Malgré une légère érosion de son dividende (9,5€ vs 9,6€), la SCPI « verte » arrive néanmoins à sortir un taux de distribution intéressant de 5,22 %.

Le groupe de SCPI dont la collecte est supérieure à 100 m€ comprend 9 SCPI. Actives sur un large spectre d'actifs, ce sont celles investies en bureaux comme Notapierre (Unofi, 131,2 m€), Edissimmo (Amundi Immobilier 117,7 m€), Elysées Pierre (HSBC REIM 117,3 m€), Epargne Foncière (La Française, 116,6 m€) et Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier 103,5 m€) qui rencontrent le plus l'adhésion du public. Sur l'axe commercial, Immorente (Sofidy) encaisse quelques 170 m€ et sur la catégorie diversifiée, Corum Convictions (Corum AM) 132,1 m€. Estampillée d' «équilibrée, dynamique et opportuniste » la SCPI conjugue de surcroît, un rendement parmi les plus élevés (6,31 %) loin de laisser indifférent les investisseurs. A noter le beau succès de Primovie (Primonial Reim, actualité 4 mars) sur les thèmes dédiés aux actifs de santé, éducation et dépendance. Appuyée par un rendement attractif (5,10%) et un marketing flattant un investissement « généralement réservés aux institutionnels » la SCPI a collecté l'année dernière près de 125 m€. Un apport rapidement investi avec 7 nouveaux actifs en portefeuille.

A la traîne du classement, 2 SCPI affichent une collecte nette inférieure à 1m€. Novapierre 1 (Paref Gestion, 0,3 M€) et la toute récente Rhônes Alpes (FD Patrimoine, 0,3 M€). Le recul prolongé du dividende de Novapierre 1 (18,6€ vs 18,75€) a fait oublier que « les expertises des acquisitions réalisées en 2014 font ressortir une valeur supérieure de 12,7 % au prix d’achat ». Dans le cas de la toute jeune SCPI Rhônes Alpes (lancement en mars dernier) la thématique « régionale » n'a visiblement pas encore convaincu, sa sœur qui vise elle le « Grand Est » n'a récolté que 1 m€.