Les SCPI de bureaux et de commerces en 2016

1- Belle progression du prix moyen de la part pour les SCPI de bureaux

En 2016, les SCPI de bureaux ont collecté en net 3,12 mds€ soit une progression de 20% par rapport à 2015. Ce montant correspond à 56,2% de la collecte totale. En brut, la collecte atteint 3,69 mds€ (58,6% de la collecte totale). Leur capitalisation s’élève au total à 28,7 mds (+13,2%)…loin, loin devant le 2ème, les  SCPI de commerces qui affichent elles, 6,4 mds€ de capitalisation.

En termes de performance, le segment bureau affiche un taux de distribution de 4,56% contre 4,81% en 2015. Et des 4 créneaux entreprises étudiés par l’Aspim (SCPI de bureaux, commerces, spécialisées et diversifiées) c’est celui sur les bureaux qui offre des performances moindres…la palme revenant aux SCPI spécialisées (5,07%).

Concernant l’évolution du prix moyen de la part, elle marque une hausse de 2,85%. Bien mieux qu’en 2015 où la variation tournait autour de 1,67%. Bien mieux aussi que les SCPI de commerces, lesquelles enregistrent en 2016 une progression de 1,44% du prix moyen de la part. Enfin sur le marché secondaire réalisé, la tendance montre une légère progression à 552,9m€ (+5,2% vs 525,5m€).

2- Envolée de 56% de la collecte pour les SCPI commerces

Avec une collecte nette de 978,5m€, les SCPI orientées sur le commerce continuent d’avoir le vent en poupe. Cette magnifique dynamique se traduit par une nouvelle envolée de 56% de leur collecte... laquelle fait suite à celle de 2015 où les SCPI de commerces avaient engrangé 616,9m€ (+40%). Plus en détail, après les SCPI spécialisées (+118,4%) il s’agit du 2ème créneau le plus prisé par les épargnants l’année dernière.

En termes de performance, le taux de distribution marque un léger recul : 4,77% contre 4,91% un an avant. Un niveau supérieur à la moyenne de la catégorie d’entreprise (4,63%).

Du côté de la capitalisation, elle s’élève à 6,44 mds€ (5,4 mds€, +19,2%). Si ce segment est situé au 2ème rang en terme de montant global, il est en revanche relégué à la 3ème place en terme de variation. Les SCPI spécialisées se taillent la part du lion avec une progression de leur capitalisation de 96,6% (1,19mds€) suivies loin derrière par les SCPI diversifiées (3,07mds€, +21,4%)

Quant au prix de la part, il s’adjuge en moyenne 1,44%. Là encore c’est un beau succès au regard de l’exercice 2015 qui avait relevé seulement une appréciation de 0,66% du prix moyen de la part. A l’image des bureaux et dans une moindre mesure concernant les commerces, cette évolution positive est le marqueur d’une valorisation soutenue des actifs immobiliers. Enfin, le marché secondaire n’a pas connu de changements notables. Il représente 97,9m€ (vs 93,9m€ en 2015) soit une hausse de 4,3%.