Les différents types de SCPI

L’investisseur dispose de deux familles de SCPI pour investir : rendement, défiscalisation. Certaines représentent avant tout un moyen d’augmenter son patrimoine, d’autres permettent de limiter l’imposition, voire de la diminuer.

S’il est préférable de s’appuyer sur les conseils d’un professionnel avant de d’opter pour un type de SCPI, les explications qui suivent vont aider l’investisseur à comprendre les différences fondamentales entres ces placements.La SCPI de rendement pour se créer un patrimoine ou pour augmenter ses revenus

La SCPI de rendement est l’exemple type de ce que l’on appelle la pierre papier. L’objectif d’une société civile de placement immobilier de rendement est de verser un loyer à ses actionnaires, appelé dividende. Il est possible d’acquérir des parts via un prêt immobilier, exactement comme on le ferait dans le cadre d’un investissement locatif.

Une fois l’investissement remboursé, l’actionnaire dispose d’une rente pérenne, apportant un complément à ses revenus ou sa pension de retraite.

Bien entendu, ce dividende donne lieu au paiement d’un impôt supplémentaire, c’est la raison pour laquelle les contribuables ayant déjà une importante base de revenus fonciers peuvent être intéressés par les scpi fiscales.

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La SCPI de défiscalisation ou SCPI fiscale (Pinel, duflot, malraux)

Les Scpi fiscales vont investir dans des actifs d\’habitation, et vont devoir respecter les règles de chacun des dispositifs de défiscalisation. Les plus couramment rencontrés sont les SCPI Pinel et Malraux, chaque actionnaire percevant la remise d’impôt en fonction du nombre de parts qu’il détient.

Le rendement étant faible, la SCPI de défiscalisation s’adresse avant tout aux investisseurs lourdement imposés, souhaitant diminuer leurs impôts sur le revenu.

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