La variabilité du capital de Fructifonds immobilier adoptée
Lors de la dernière AGE, les associés ont voté à l'unanimité l'adoption de la variabilité du capital de Fructifonds Immobilier (AEW Europe).
L'ouverture des souscriptions est ouverte à compter du 20 mars au prix de 14000€ (10000€ de nominal, 4000€ de prime d'émission). Un minimum de 50 parts est exigé pour tous nouveaux souscripteurs. Sur les modalités de règlement, AEW Europe précise que le quart du capital nominal et la totalité de la prime d'émission doivent être réglés au moment de la souscription. Le solde sera ensuite, appelé en fonction de la réalisation des investissements. Les associés auront alors 15 jours pour effectuer leur versement.
La jouissance des sommes versées lors de la souscription interviendra à partir du 1er jour du 4ème mois, à compter de la fin du mois de souscription. Ce différé de jouissance tient compte du délai d’investissement des capitaux sur le marché et du différentiel de taux élevé entre le rendement des actifs immobiliers et les placements de trésorerie. Par la suite, les montants appelés, après la souscription au fur et à mesure des investissements, porteront jouissance le 1er jour du mois suivant la date de versement effectif des montants appelés.
A la fin de l'exercice 2014, le patrimoine immobilier de Fructifonds Immobilier n'a pas bougé et se compose de 37 actifs (99 896m2) de bureaux, commerces ou de locaux d'activité repartis sur tout le territoire français. Quasiment inchangées, également, les surfaces vacantes (5169m2) représentent 5,17 % du patrimoine. Le taux d'occupation financier en amélioration par rapport à 2013 atteint 95,2 % soit un niveau « satisfaisant dans une conjoncture économique toujours difficile qui pèse sur les marchés locatifs ».
La réouverture du capital intervenue en aout dernier s'est révélée un succès. Clôturée en décembre, elle a permis de collecter 34,6m€ soit 98,88 % du montant demandé. En conséquence, le capital social ressort à 174m€ contre 149,3m€ un an plus tôt. En terme de revenu, les associés ont reçu un dividende de 750€. Ce montant est similaire à celui versé depuis 2010 et correspond à un taux de distribution autour de 5,36 %. Cette stabilité observée depuis plusieurs années est elle menacée en 2015 ? Probablement. Au regard « de la situation locative, des congés reçus et des perspectives de cessions d’actifs » AEW Europe estime en effet que le revenu prévisionnel de Fructifonds Immobilier devrait se situer autour de 710€.