Immorente 2 - Bulletin Trimestriel 4 - 2012

SOFIDY a lancé le 27 juillet 2011 une nouvelle SCPI de murs de boutiques : IMMORENTE 2. Cette SCPI à capital fixe se développe par augmentations de capital successives. Elle a vocation à investir majoritairement dans des murs de commerces de centre-ville en utilisant le recours à des financements bancaires de longue durée. IMMORENTE 2 vise ainsi un profil de performance davantage orienté vers l’appréciation du prix de la part que vers la distribution de dividendes. La SCPI a lancé le 1er août dernier sa deuxième augmentation de capital d’un montant de 7 175 000 € prime d’émission incluse, correspondant à l’émission de 28 700 parts nouvelles au prix unitaire de 250 €. A cette occasion, le prix de la part a donc été revalorisé de 4,17 %. AUGMENTATION DE CAPITAL EN COURS La SCPI a ouvert sa deuxième augmentation de capital de 7.175.000 € prime d’émission incluse depuis le 1er août 2012. INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE Depuis son lancement en juillet 2011, IMMORENTE 2 s’est portée acquéreur de 31 actifs pour un prix de revient global de 18,5 millions d’euros. L’ensemble de ces investissements procure une rentabilité immédiate moyenne de 5,7 %. Conformément à ses objectifs d’investissement, IMMORENTE 2 mène une politique d’acquisition très mutualisée à tous niveaux (taille des acquisitions, emplacements, locataires…). Elle privilégie les murs de commerces de centre-ville sur des artères à forte densité commerciale de préférence « prime » ou « n°1 » (rue piétonnes,…) à Paris et en province. Les acquisitions du trimestre s’élèvent à 1,6 million d’euros et ont porté sur : - un commerce de centre-ville situé à l’angle de la rue de la République et de la rue James Close à Antibes (06) pour un montant de 0,7 million d’euros et louée à l’enseigne de prêt-à-porter SOULEIADO ; - une boutique de centre-ville située place d’Armes à Douai (59) pour un montant de 0,8 million d’euros et louée à l’enseigne de parfumerie DOUGLAS. A ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisition (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d’environ 2,7 millions d’euros au 30 septembre 2012. Au cours du trimestre écoulé, des financements ou refinancements bancaires ont été mis en place pour un montant global de 960.000 € réparti comme suit : - deux opérations à taux fixe sur des durées de 10 et 15 ans (taux de 3,27 % et 3,4 %) pour un montant total de 650.000 € ; - une opération à taux variable sur 15 ans (Euribor 3 mois + 1,80 %) pour un montant de 310.000 €. Au 30 septembre 2012, la dette bancaire long terme d’IMMORENTE 2 s’élève à 8.633.605 €, répartie auprès de quatre établissements. La part des emprunts à taux variable s’établit à 35,7 %. Le coût moyen instantané de la dette au 30 septembre 2012 s’élève à 3,24 % contre 3,96 % au 31 décembre 2011. TAUX D’OCCUPATION Le taux d’occupation financier moyen du troisième trimestre 2012 s’établit à 99,93 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué. Le taux d’occupation physique moyen du troisième trimestre 2012 des locaux s’établit à 99,95 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués. DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART Le profil de performance de la SCPI est orienté vers une appréciation régulière du prix de la part et une politique de distribution de dividendes plus modeste que la moyenne du secteur (accompagnée d’une fiscalité plus réduite). La Société de Gestion versera, fin octobre 2012, le deuxième acompte sur dividende de l’exercice, soit 1,65 € pour une part de pleine jouissance, ou 1,58 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 1,49 € pour une part de plein exercice pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers.