Grand Paris Pierre dans les starting blocks de son premier revenu

Lancée en 2013,  Grand Paris Pierre  (Inter Gestion) SCPI  résidentielle orientée sur le déficit foncier se heurte à la réalité d’une « période durable de stagnation des loyers… avec des fortes disparités en fonction des régions ». Dans ce contexte, la société de gestion maintient une stratégie d’investissement prudente. Elle privilégie le centre-ville par rapport à la périphérie et porte un intérêt particulier à la région parisienne où la demande locative demeure la plus robuste. Encore de taille modeste, Grand Paris Pierre  capitalise en fin d’exercice 10,15m€ après avoir enregistré une belle progression de sa collecte (+41%, 5,4m€). Le tour de son patrimoine est vite fait. Il se développe sur 841m2 autour de 2 immeubles à réhabiliter. Pour celui  de Nanterre (11 logements) le lancement des travaux a été cet été tandis que celui de Viroflay (4 logements) est prévu pour être livré en fin d’année. D’autres dossiers sont à l’étude   sous réserve que « la collecte soit au rendez-vous ». Mais, d’après le conseil de surveillance, « la société de gestion a beaucoup d’espoir » pour que le capital atteigne l’objectif  fixé de 18m€ ».

Concernant son activité locative, Grand Paris Pierre est en phase  de constitution de son patrimoine. Du coup, elle n’a donc perçu aucun loyer l’année dernière. Pour autant, le conseil de surveillance maintient la pression. Tout doit être mis en œuvre pour que les fonds collectés soient rapidement investis de manière à « engager rapidement les travaux nécessaires ». Par ailleurs, il est vigilant sur  les coûts car  s’agissant de rénovation, il ne faudrait pas qu’à la sortie « le prix de revient soit supérieur à celui  du marché en neuf ».

Le 1er semestre 2015 est encourageant. La collecte «a été multipliée par deux et demi » (autour du 5m€ au 30 septembre) et si l’objectif de 18 m€ de capitalisation n’est pas encore atteint, la SCPI s’en rapproche.  Elle s’élèverait actuellement d’après Intergestion « à quelques 16m€ ». Au final,  la  SCPI entend distribuer ses premiers revenus à partir de 2016. Et la société de gestion rappelle que son statut fiscal (déficit foncier) permet aux souscripteurs 2015 de bénéficier « en une seule fois d’un objectif de déficit foncier cumulé représentant 42,5% de leur souscription ».