Focus sur la SCPI Epargne Foncière

Le 28 janvier 2013, la SCPI Epargne Foncière, gérée par La Française AM, a ouvert son capital afin de permettre l’émission de nouvelles parts sur le marché, et présente donc une opportunité intéressante à l’investisseur attiré par un grand groupe.

Présentation de la SCPI épargne foncière

Il s’agit d’une société civile de placements immobiliers de rendement, diversifiée aussi bien d’un point de vue sectoriel que géographique avec un patrimoine composé à 84 % de bureaux, 13 % de commerce et 3 % d’entrepôts. Positionné à 37 % à Paris, 35 % en région parisienne et 28 % en Provence, elle est une des plus grosses du marché, présentant un taux d’occupation physique de 84,7 % de sa surface disponible.

Les clients de la SCPI Epargne Foncière

Les gérants se concentrent sur des grands noms dont la réputation de bon payeur n’est plus à faire, ils affichent fièrement la signature d’un bail avec l’INSEE au cours du dernier trimestre 2012 à titre d’exemple. L’effort se concentre donc sur des grandes sociétés afin de garantir une certaine pérennité des revenus, pérennité tout à fait relative cela dit car le dividende versé varie en fonction des années.

Les performances de la SCPI Epargne Foncière

Le rendement spot actuel est de 5,31 % par rapport à un prix d’achat de 755 €, ce qui correspond à un loyer annuel de 40,0 8 € par action. La valeur d’une part est de 676 €, les frais d’achat étant relativement élevés les gérants conseillent aux actionnaires une durée de détention d’au moins 9 ans, à titre indicatif la valeur d’une part était de 582,28 € en 2007 pour atteindre 671,64 € en 2012, soit une évolution de +16,12 % sur 5 ans. Les dividendes versés par la scpi Epargne Foncière sont passés de 37,98 euros par part à 40,08 Euros en 2012, ce qui représente une évolution moyenne de 1,08 % par an depuis 5 ans.