EFIMMO - Bulletin Trimestriel 4 - 2012

EVOLUTION DU CAPITAL– EFIMMO est une SCPI à capital variable Au cours du troisième trimestre 2012, 103.984 parts nouvelles ont été souscrites et 10.707 retirées, soit une collecte brute de 23.396.400 € et une collecte nette des retraits de 21.228.232 €. Le nombre d’associés au 30 septembre 2012 est de 6.877. Le montant des capitaux collectés pour les 103.984 parts nouvelles souscrites au cours du trimestre PRIX DE LA PART Le prix de souscription de la part s’établit à 225 € et le prix de retrait à 202,50 €.DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART La Société de Gestion versera, fin octobre 2012, le troisième acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, soit 2,97 € pour une part de pleine jouissance, ou 2,97 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 2,97 € pour une part de plein exercice pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers. Une distribution exceptionnelle, prélevée sur la réserve des plus-values réalisées sur cessions d’immeubles, est prévue au mois de décembre. Elle s’entend nette de toute fiscalité et bénéficiera aux associés et usufruitiers pour les parts ayant jouissance à la date de la distribution. INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE Les investissements du trimestre portent sur la quote-part d’un immeuble de bureaux dénommé Les Collines de l’Arche et situé au pied de l’Arche de La Défense. Cet investissement d’un prix de revient global de 15,2 millions d’euros frais inclus est loué pour l’essentiel à des locataires de premier plan (AXA, SNCF…) dont trois (représentant 66 % des loyers annuels) sont engagés sur des baux fermes de 6 ans. La rentabilité immédiate moyenne des investissements réalisés depuis le début de l’exercice (99,5 millions d’euros) s’établit à 6,0 %. A ces actes signés, s\’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 18,1 millions d’euros au 30 septembre 2012. ARBITRAGES Au cours du trimestre écoulé, deux actifs ont été cédés : - une surface de bureaux de 167 m² vacante, située 2/4 boulevard Jean-Jaurès à Orléans (45), pour un prix net vendeur de 208.000 €, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 42.655 € ; - un ensemble de bureaux de 688 m², vacant depuis 2011, situé rue Jacques Monod à Mont-Saint-Aignan (76) pour un prix net vendeur de 750.000 €, dégageant une moins-value de 25.000 €. Au 30 septembre 2012, la SCPI est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant de 0,6 millions d’euros net vendeur. TAUX D’OCCUPATION Le taux d’occupation financier moyen du troisième trimestre 2012 s’établit à 91,95 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué. Le taux d’occupation physique moyen du troisième trimestre 2012 des locaux s’établit à 90,82 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués. GESTION LOCATIVE Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible). Les baisses de loyers concédées sur le trimestre représentent 0,50 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 43,7 millions d’euros. Par ailleurs, pour rappel, les indices utilisés pour réviser périodiquement les loyers (ICC et ILC) sont quant à eux à la hausse depuis dix trimestres consécutifs. Montant des loyers H.T. encaissés au cours du 3ème trimestre : 10.808.237 €