DOM-TOM : Les trois volets de défiscalisation Girardin

Les dispositifs "Girardin immobilier" se déploient en 3 compartiments avec une défiscalisation qui est progressivement de plus en plus intéressante en fonction des " sacrifices " consentis par le futur propriétaire : accédant à la propriété, investisseur et investisseur dans le secteur intermédiaire.

Le premier compartiment, traditionnel, est pour les gens qui souhaitent accéder à la propriété sur place avec une défiscalisation à hauteur de 25 % de réduction d'impôt. Un second compartiment pour les investisseurs qui achètent un logement pour le mettre en location et qui ne souhaitent pas avoir de contraintes de plafonds de loyers ou de plafonds de revenus du locataire, auquel cas leur réduction d'impôt passe à 40 % avec la loi Girardin. Dernier compartiment pour l'investisseur qui souhaite acheter un logement pour le mettre en location et qui accepte de jouer le jeu du logement intermédiaire ; La réduction d'impôt est porté de 40 à 50 % avec des gardes-fous comme la limitation du plafond du prix au mètre carré habitable, le plafonnement du niveau des loyers et celui des ressources du locataire. La défiscalisation Outre-Mer est l'un des dispositifs les plus efficaces car il permet pour les particuliers une réduction directe du montant de l'impôt sur le revenu à la différence de la déduction de la Loi de Robien qui est une simple diminution du montant des revenus.Les avantages du Girardin Si vous vous situez dans une tranche d'imposition supérieure à 30 % et que vous voulez investir dans les Dom-Tom avec une importante réduction d'impôts, la loi Girardin possède tous les atouts pour vous séduire. En dispositif Girardin, on est directement en réduction de l'impôt sur le revenu. L'esprit de cette loi est de dire qu'on augmente le niveau de réduction d'impôt, mais qu'on essaie de réguler les prix du marché. Nuance d'importance par rapport à la loi Paul qui n'avait pas de plafonnement de l'assiette (l'assiette est le montant sur lequel porte la réduction d'impôt et est exprimée en prix HT au mètre carré habitable), le dispositif Girardin comporte un plafond à 1 750 € HT le mètre carré habitable. Ce qui est également intéressant dans la loi Girardin, c'est qu'on a une pérennisation du dispositif législatif, et des avantages fiscaux, sur 15 ans. L'impact fiscal de la loi Girardin s'adresse donc à des gens fortement fiscalisés. Le primo-investisseur qui a commencé par une défiscalisation classique en métropole en Périssol, Besson ou Robien pourra, en fonction de l'évolution de sa situation financière et fiscale se tourner ensuite vers un produit dans les DOM-TOM en Girardin.

Quelle rentabilité ? Vous achetez pour louer avec un plafond de loyer La défiscalisation est maximale lorsque le bien est mis en location avec deux conditions : limitation quant aux revenus du locataire, limitation quant au montant du loyer. C'est ce que l'on appelle le " locatif intermédiaire ". En mettant le bien en " locatif intermédiaire ", le législateur permet de défiscaliser jusqu'à 50 % du montant de l'acquisition. La réduction d'impôt est de 50 % du prix de la surface défiscalisable (surface habitable + 14 m2 de terrasse couverte) x 1898 euros TTC) Vous achetez pour louer sans plafond de loyer La réduction d'impôt sera de 40 % du prix de la " surface défiscalisable " x 1898 euros sur 5 ans.Vous habitez le logement Quelle que soit la loi, le taux de défiscalisation est le même, par contre sous la nouvelle loi Girardin la défiscalisation se fera sur 10 ans au lieu de 5 ans en loi Paul. Le gouvernement a souhaité élargir le champ d'application de la loi en permettant de bénéficier du dispositif de défiscalisation à tous ceux qui sont imposés sur leurs revenus. Le montant de la défiscalisation est de 25 % de 1898 euros TTC/ m2 de surface habitable + 14 m2 de terrasse couverte sur 10 ans. Sur cet immobilier, plus que sur tout autre, le marché est très particulier ; il faut être d'une extrême vigilance sur la localisation. Si la Guadeloupe et la Martinique tentent actuellement de se réhabiliter, la Réunion pour sa part a la cote. Il est donc préférable de passer par un opérateur de confiance qui gère l'ensemble des difficultés et assure une garantie locative solide, notamment du paiement des loyers.