De quoi sont constitués les SCPI

Le patrimoine des sociétés civiles de placement immobilier est le plus souvent constitué d’immeubles destinés au secteur tertiaire, bien que certaines SCPI fassent le choix de la défiscalisation en acquérant des immeubles destinés à l’habitation des particuliers.

La constitution des SCPI investissant dans le tertiaire

D’une manière générale, le principe d’une SCPI est d’acheter des bureaux, murs de magasins et entrepôts, afin de les louer à des professionnels en partant du principe que non-seulement le rendement y est plus élevé que dans le secteur de l’habitation, mais qui plus est les risques d’impayés sont largement plus faibles car en cas de problèmes financiers au sein d’un ménage, on s’acquitte d’abord des loyers professionnels.

La constitution des SCPI investissant dans l’habitation

Lorsqu’une société civile de placement immobilier achète des immeubles destinés à l’habitation des particuliers, elle utilise un procédé de défiscalisation afin que chacun de ses actionnaires et investisseurs puissent eux-mêmes appliquer les remises fiscales sur leurs propres revenus.

La diversification des SCPI ciblant le tertiaire

Beaucoup de gestionnaires choisissent la voie de la diversification géographique, sectorielle ou les deux. Par exemple, certaines vont choisir d’investir uniquement dans les murs de magasins mais en optant pour une répartition géographique plus ou moins équilibrée entre Paris, la région parisienne et la Provence, tandis que d’autres vont se concentrer sur la région parisienne uniquement, mais en se diversifiant dans les bureaux, les commerces et les entrepôts. Il s’en trouve enfin qui vont investir dans tout ce qui a trait au tertiaire, avec une répartition équilibrée entre Paris, la région parisienne et la Provence.

La transparence de la constitution des SCPI

Le site www.immobail.com vous permet de consulter quel est exactement le pourcentage d’exposition de chaque société, aussi bien au niveau sectoriel que géographique, vous pouvez donc vous rendre compte du degré de risque que vous prenez, sachant que plus on se diversifie et moins on s’expose, à condition toutefois que la diversification soit faite de manière intelligente.