comment réduire les frais de vos investissements immobiliers

Dans la majeure partie des cas, investir dans l’immobilier locatif signifie avoir recours à un emprunt avec tous les frais induits : intérêt, assurance emprunteur, frais de dossier, hypothèque ou caution ainsi que les éventuelles frais de courtage. Certes dans un dispositif comme celui permis par la loi Duflot, la remise d’impôt vient atténuer cette dépense, il existe cependant quelques astuces à connaître pour minimiser les coûts mentionnés ci-dessus.

L’assurance emprunteur

Le crédit immobilier nécessaire doit être couvert au moins par une garantie décès invalidité, dont l’objet est de permettre au co-emprunteur d’assumer sa part de mensualités au cas où l’autre serait victime d’un accident ou viendrait à décéder. Il existe 2 types d’assurance emprunteur : avec prime basée sur le capital emprunté ou sur le capital restant dû, les investisseurs ont intérêt à se tourner vers le second car le coût de la garantie peut y être 2 fois moins élevé.

L’hypothèque ou la caution du crédit immobilier

L’hypothèque comporte deux inconvénients : elle est chère et si l’on désire vendre le bien immobilier avant 2 ans après la fin des remboursements, on doit s’acquitter de frais de mainlevée. Il est donc préférable de s’orienter vers la caution, ce qui est également l’avis des banques qui favorisent cette formule. Pour être certain de se faire accepter par une société de caution, les emprunteurs doivent s’assurer que leur taux d’endettement, une fois le prêt immobilier obtenu, soit le plus inférieur possible à 33 %, et dans la mesure du possible effectuer un apport personnel d’au moins 10 % du montant total du projet.

Le courtier, les frais de dossier et les intérêts du prêt

Peu parmi les investisseurs immobiliers potentiels savent que ces 3 facteurs sont liés. Effectivement, il est toujours possible de proposer au prêteur de ne pas discuter le montant des frais de dossier en échange d’un effort sur le taux nominal, il est également possible de négocier le taux, ce qui est précisément le travail du courtier. Les intérêts représentent la plus lourde dépense lors d’un investissement immobilier locatif, il est donc toujours intéressant de confier la recherche du financement à un courtier spécialisé qui saura jouer sur divers axes de la négociation afin d’obtenir le taux nominal le plus bas possible, et de fait de minimiser grandement l’impact des intérêts sur l’investissement.