Comment analyser les performances des SCPI
Le site immobail.com inclut un certain nombre d’informations destinées à renseigner le lecteur sur divers aspects de la performance des sociétés de placement immobilier du catalogue, voici quelques lignes pour comprendre la clé des chiffres qui y sont affichés.
Interpréter le rendement des SCPI• Le rendement exprime le rapport entre le prix d’une part (frais d’achat inclus) et le dividende perçu. • Le rendement spot représente le rapport entre le dernier prix d’achat d’une part (frais compris) et le dividende perçu. • Le rendement brut par année prend en compte le rapport entre la valeur d’une part (sans les frais d’achat) et le dividende perçu.
Interpréter le dividende perçuIl est tantôt exprimé sous le terme de «loyer», tantôt sous le terme de «dividende» (ce dernier étant le plus approprié à la SCPI), sur le site d’immobail.com l’investisseur potentiel peut donc lire le montant en euros que la société verse à ses actionnaires cette année ainsi que le montant du dividende versé les années précédentes, pour une part.
Évolution du dividende, cette information permet de constater si le montant du dividende versé a augmenté ou diminué au cours des années précédentes.
L’indice performance complète l’évolution du dividende en l’exprimant sous la forme d’un pourcentage, positif ou négatif.
Le taux de rentabilité interne (TRI) établit un rapport entre le rendement et la performance, cet indice est souvent moins évident à comprendre pour qui ne dispose pas d’une formation financière.
Interpréter le prix de la SCPILa valeur d’une part représente la valeur totale de la société, divisée par le nombre d’actions.
Le prix d’une part intègre sa valeur plus les frais d’achat, c’est ce montant que l’investisseur devra payer pour devenir actionnaire d’une part.
Interpréter la taille de la SCPILa capitalisation montre donc le capital de la société, tandis que le nombre de parts affiche le nombre d’actions émises, attention le fait de diviser la capitalisation par le nombre de parts ne permet pas d’obtenir la valeur d’une action.
Voir la liste des Scpi sur immobail.com