Avantages des SCPI par rapport a un investissement en direct

Certains épargnants préfèrent investir dans la «pierre-papier», autrement dit dans une société civile de placement immobilier ( SCPI ), moins contraignante qu’un investissement réel direct, pour se construire un patrimoine avant la retraite. Les SCPI constituent un bon moyen d’investir indirectement, donc à moindres frais et à moindres risques, dans l’immobilier professionnel tout en récoltant des rendements élevés, bien souvent supérieurs à ceux des logements, sans soucis de gestion ou de déclaration fiscale. Ces sociétés ont vocation à acquérir et à gérer un vaste patrimoine immobilier locatif pour le compte de leurs associés : elles collectent l’épargne des particuliers, achètent des immeubles (composés de bureaux, de commerces ou de logements), les mettent en location, gèrent les biens, perçoivent des loyers et distribuent à leurs associés les revenus tirés de ces immeubles. L’investisseur détient donc des parts sociales de la SCPI, qui lui distribuera des revenus imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Les porteurs de parts de SCPI se partagent les dépenses d’entretien, de gardiennage, les travaux et les risques locatifs, tels les impayés ou la vacance des locataires. Pour une mise de départ beaucoup moins importante que dans le cas d’une acquisition immobilière classique, un investisseur pourra ainsi diversifier son patrimoine en devenant propriétaire de bureaux et de murs de boutiques. L’immobilier commercial, plus sensible que le logement à la conjoncture économique, procure des loyers plus élevés; bien adaptés donc au complément de retraite congrue...