Augmentation de capital pour la scpi Epargne Foncière et maintien du dividende 2010

Epargne Foncière clôture son exercice 2010 avec une distribution de revenus de 40,08 euros* par part et un prix de souscription dans le cadre de l’augmentation de capital à 750 euros. Le montant de l’augmentation de capital de 40 millions d’euros permettra de bénéficier de la stabilité de rendement de cette SCPI et des nouveaux investissements qui lui seront affectés.

Avec un taux de vacance en légère régression entre le début et la fin de l’exercice, Epargne Foncière affiche une bonne résistance à un environnement économique difficile. Un travail de fond a permis de résorber plus de 3 000 m² vacants à travers des relocations ou des arbitrages. Le bon taux d’encaissement des loyers, légèrement inférieur à 98 % pour 2010, reste un facteur de sécurité des flux financiers du fonds. Les investissements réalisés au cours de l’exercice sont au nombre de trois, l’un se distingue particulièrement à Levallois Perret, au 3ème trimestre, portant sur 50 % d’un immeuble de 10 000 m² procurant immédiatement un rendement de 6,80 % à la SCPI. Du fait des différents investissements réalisés en 2010, la SCPI débute l’exercice 2011 en situation de surinvestissement et bénéficiera au maximum du rendement immobilier plutôt que d’une rémunération de trésorerie. En fonction du rythme de l’augmentation de capital en cours, les investissements se poursuivront sur l’année avec pour objectif de maintenir le surinvestissement du fonds. La livraison / relocation, sur l’année 2010, des actifs restructurés ("Stephenson" à Montigny, "Le Space" à Nice, "Tour Montparnasse" à Paris et l’ "Escadrille" à Blagnac) viendra majorer les recettes locatives dans le courant de l’année et renforcer l’amélioration de la situation locative attendue en 2011. Ainsi, s’il est prévu une distribution équivalente à 2010, les résultats trimestriels d’Epargne Foncière sont attendus en constante progression sur 2011 et les réserves du fonds devraient être moins sollicitées.