Actualités du T1 2015 pour LFP Opportunité Immo

Information Conseil de surveillance La réunion du conseil de surveillance, le 19 décembre dernier, a permis à ses membres de faire un point sur la constitution du patrimoine de laSCPI LFP Opportunité Immo et d’apprécier la qualité des opérations d’acquisitions immobilières d’ores et déjà réalisées et/ou en cours de finalisation. Le cumul affecté représente 7 millions d’euros au taux moyen de 7 %. A noter que l’opération initialement prévue située à Palaiseau en région parisienne ne sera pas retenue. L’actualisation des expertises montre une progression de 2,1 % des valeurs, sans toutefois imposer une évolution du prix de part. Le taux d’occupation favorable à 91 % et les perspectives de recettes locatives de l’exercice 2015 devraient permettre un maintien du résultat attendu. Le prochain acompte trimestriel devrait donc se maintenir à 3 euros par part. Collecte et marché des parts En hausse sensible ce dernier trimestre, le volume des souscriptions enregistrées atteint 6,4 millions d’euros (contre 3,7 millions précédemment). Ces nouvelles ressources (diminuées de 165 000 euros ayant assuré la contrepartie au retrait de 825 parts) ont financé l’acquisition immobilière décrite ci-contre et permettent l’étude de nouvelles opportunités d’investissement, conformes à la stratégie de la SCPI. Commentaire de gestion locative Au cours de ce trimestre, la SCPI LFP Opportunité Immo a fait l’acquisition d’un bâtiment neuf à usage d’entrepôt situé à Avelin, en région lilloise. D’ores et déjà loué à un utilisateur unique de qualité avec un bail ferme de 9 ans, l’actif développe une surface utile de 4 164 m². Cet investissement a impacté favorablement les taux d’occupation, faisant progresser le taux d’occupation physique de 1,3 point par rapport au trimestre, à 92,9 %. Le taux d’occupation financier est également en hausse de 1,6 point, et s’établit à 92,5 %. Au Bourget, sur le Parc de l’Espace, un locataire a donné congé pour le 31 mai 2015 prochain, portant sur 2 cellules mitoyennes pour une surface globale de 898 m². Une négociation est en cours avec un candidat pour reprendre la totalité des locaux. A Roissy, sur le Parc des Scientifiques, 2 contacts sont en cours pour la location d’une cellule de 817 m². Chiffres Clés de la SCPI LFP Opportunité Immo au 31-12-2014

Nombre d’associés 967 Nombre de parts 199 889 Capital social 29 983 350 € Capitalisation 39 977 800 € Prix de souscription* 200,00 € Valeur de retrait 182,00 € Valeur de réalisation ND Valeur IDF préconisée** 182 € Taux d’occupation financier 92,5 % Nombre d’immeubles 4 Loyers encaissés 0,5 M€ Surface totale 27 161 m² Surface vacante 1 938 m²