Actualité de Pierval au 3eme trimestre 2012

Chers Associés, Dans le contexte particulier de la crise financière et économique que nous connaissons depuis de nombreux mois, l’investissement immobilier résidentiel garde tout son sens car il répond à un besoin vital : celui de se loger. La France connait une crise profonde du logement qui nécessite un rythme de construction de l’ordre de 500.000 logements, pendant plusieurs années, pour à la fois résorber la pénurie de logements et pour permettre de loger 300.000 nouveaux ménages par an. Dans ce cadre, il n’est pas étonnant que le logement soit devenu un sujet d’actualité brûlant qui s’est hissé au rang des premières préoccupations de nos concitoyens. La fin du dispositif Scellier entraine l’attentisme chez les promoteurs immobiliers et rend le marché opportun. Votre SCPI a pu en bénéficier en se portant acquéreur, conformément à nos précédentes annonces, le 1er Août 2012 de : ‐ 14 appartements dans un programme d’habitation situé à BORDEAUX CENON pour un montant de 2.865 M € soit un prix moyen parking inclus de 3.122 €/m² (prix moyen relevé par Icade Expertise sur la zone de 3.475 €/m2) : 3 T2, 6 T3 et 5 T4 (dont 3 T4 duplex) avec une rentabilité locative brute de 4.06%. ‐ 5 appartements dans un programme d’habita4on situé à TOULOUSE PURPAN pour un montant de 1.055 M€ soit un prix moyen parking inclus de 3 184 €/m² (prix moyen relevé par Icade Expertise sur la zone de 3.256 €): 5 T 3 avec une rentabilité loca4ve brute de 4.08%. L’acquisition d’une vingtaine de logements répartis sur deux grandes métropoles régionales que sont Bordeaux et Toulouse, mais également sur des typologies d’appartements diversifiées privilégiant les grandes surfaces, nous permet de respecter nos objectifs que sont la gestion du risque loca4f et la valorisation du patrimoine dans la durée. L’intérêt majeur d’avoir acquis en VEFA ces actifs immobiliers qui seront livrés en 2013 (1er trim. 2013 pour CENON et 3ème trim. 2013 pour TOULOUSE) est d’être conforme en tous points à notre note d’information: ‐ une distribution des revenus dès 2013 ‐ le maintien des perspectives initiales de sor4e à 13 ans. Enfin, le niveau de la collecte ayant atteint le seuil significatif de 3 933 000 € nous permettra de servir une rentabilité quasiment équivalente à celle initialement recherchée. En effet, l’ensemble des frais inhérents à la gestion de véhicule sont directement proportionnels aux encours souscrits ou connus dans leurs montants : frais de gestion de la SCPI sans minimum garantie, taxe foncière, frais de copropriété, frais d’information des associés, frais d’expertise immobilière calculée par lot, frais de commissaires aux comptes. Nous vous rappelons, comme tous les ans, que la majorité de la collecte pour les SCPI fiscales se réalise lors du dernier trimestre de l’année. Notre SCPI PIERVAL est donc une opportunité d’investir sur un dispositif fiscalement attractif, avant le 31/12/2012, sans les contraintes liées au plafonnement des loyers et aux ressources des locataires. Patrick Vandenberg Directeur Général – Euryale Asset Management CONDITIONS DE SOUSCRIPTION Prix de souscription : 1.250,00 € avec un minimum de 5 parts. Jouissance des parts : au 1er jour du 3ème mois suivant la souscription. L’ouverture de la souscription s’est effectuée le 1er septembre 2011 et prendra fin le 31 décembre 2012 inclus (avec une commercialisation effective au 6 janvier 2012, date de parution au BALO).

MONTANT ET DATE DE PAIEMENT DU PROCHAIN ACOMPTE SUR DIVIDENDE Il est rappelé que pendant la phase de constitution du patrimoine, les revenus de la SCPI seront constitués des intérêts produits par le placement des fonds en instance d’investissement. La SCPI ne commencera à percevoir des loyers et pourra donc reverser aux associés des revenus fonciers, qu’après la livraison des logements acquis en l’état futur d’achèvement et leur location, soit en principe au plus tard au 2ème semestre 2013. ETAT DU PATRIMOINE - acquisitions et cessions du trimestre : acquisition de 14 lots d’un programme d’habitation situé à Cenon (33150) pour un montant de 2 865 M € et de 5 lots d’un programme d’habitation situé à Purpan (31300) pour un montant de 1 055 M €. - taux d’occupation (loyers facturés / loyers facturables) en moyenne trimestrielle : sans objet - encaissement des loyers selon les mêmes règles que celles définies pour le rapport annuel : sans objet - les vacances locatives : sans objet