Actualité de Elysees Pierre au 3eme trimestre 2012

Edito du Bulletin d’information à destination des associés du 3eme trimestre 2012 L’année 2012 se termine de façon plutôt favorable pour Elysées Pierre. Le taux d’occupation de votre SCPI s’est stabilisé à environ 92 % avec des relocations, bien que toujours longues et difficiles, qui se signent régulièrement. Ainsi, sur l’ensemble de votre patrimoine de 370 000 m2, les surfaces libérées de l’ordre de 18 000 m2 en 2012, qui sont sensiblement inférieures aux années précédentes, devraient être neutralisées par la relocation de surfaces équivalentes. Les prix des loyers sont relativement stables et l’indice du coût de la construction se maintient à un niveau élevé, permettant de compenser les quelques renégociations à la baisse qui restent limitées. Cependant, l’environnement économique actuel conduit les locataires à être encore plus exigeants en terme de services (ergonomie et desserte) et de rapport qualité prix. Il nous apparaît donc important de souligner le travail sans relâche de l’équipe de gestion pour maintenir vos immeubles aux standards de qualité nécessaire pour attirer durablement de nouveaux locataires. Ces efforts persistants vont contribuer à l’amélioration du résultat par part d’Elysées Pierre cette année et assurer le coupon de 33 € sans puiser dans ses importantes réserves. Votre SCPI est solide et nous vous assurons de tous nos efforts pour une sélection très exigeante lors des nouvelles acquisitions et une bonne gestion de votre patrimoine. Ainsi, malgré le contexte général qui ne semble pas s’améliorer, Elysées Pierre va encore cette année maintenir son coupon et devrait augmenter la valeur de ses actifs. Le prix de souscription de 650 € procure actuellement un rendement supérieur à 5 %.

Evolution du capital social Le capital maximum est fixé à 579 500 000 €, ce qui représente 1 900 000 parts de 305 € chacune. Au 31 décembre 2011, le capital social effectif s’élevait à 465 759 095 € divisé en 1 527 079 parts réparties entre 10 152 associés. Au 30 septembre 2012, compte tenu des souscriptions et des retraits intervenus depuis le début de l’exercice, le capital social effectif s’élève à 535 606 230 €. Distribution des Revenus Le 3ème versement trimestriel a été mis en paiement le 22 octobre 2012, pour un montant de 8,25 € par part. Après vérification de la situation comptable au 30 septembre 2012 par les Commissaires aux Comptes, il est constitué de : • 8,20 € de revenu courant, composé exclusivement de revenus fonciers. • et 0,05 € de plus-value nette après impôt (soit 0,35 € de plus-value brute diminuée de l’impôt sur plusvalue de cessions d’immeubles de 0,30 € pour les porteurs de parts personnes physiques résidents en France).

Marché des parts Depuis la réouverture du capital le 26 octobre 2011, les associés peuvent intervenir soit sur le marché des souscriptions/retraits, soit sur le marché secondaire par confrontation des ordres d’achat et de vente. SOUSCRIPTIONS/RETRAITS La collecte du trimestre de 60,5 millions d’euros (frais inclus) a permis de servir l’ensemble des demandes de retraits, pour un montant de 4 millions d’euros. Le prix de retrait, fixé à 611 € la part, reste en vigueur pour le 4ème trimestre 2012. MARCHE SECONDAIRE 50 parts ont été échangées, pour un montant de 30 650 € net vendeur, au cours du 3ème trimestre 2012. Situation Locative Le taux d’occupation financier moyen au 3e trimestre 2012 est de 91,84 % et le taux d’occupation en surface est de 90,56 %. Compte tenu de l’immobilisation du site de Courbevoie sur une emprise foncière de 10.000 m² environ (locaux d’activité), dans la perspective d’une modification du plan local d’urbanisme pour un développement d’au moins 30.000 m² de bureaux, le taux d’occupation financier des actifs gérés ressort à 92,56 %. Au 15 octobre, le taux d’encaissement des loyers et charges facturés au 3ème trimestre s’élève à 96,96 %. INVESTISSEMENTS Un ensemble immobilier constitué de deux immeubles indépendants à usage de bureaux, situé au 20 rue Dieumegard à St Ouen, d’une superficie de 19 600 m², a été acquis le 3 juillet 2012 pour un montant de 48 millions d’euros hors droits. ARBITRAGES Ce trimestre, a fait l’objet de 5 cessions d’immeubles : • GONESSE (95), ZAC Paris Nord II - 94, rue de la Belle Etoile : 3 108 m² de locaux d’activité et de bureaux ont été cédés au prix de 3M€ • MARNE LA VALLEE (77), ZI de Torcy - 14, rue des Epinettes : 3 590m² d’entrepôts ont été cédés au prix de 1.23M€ • CERGY PONTOISE (95) - 35, rue du Port : 3 846 m² de bureaux ont été cédés à son occupant au prix de 7.8M€ • CHALON SUR SAONE (71) - 39/45, rue du 11 Novembre 1918 : 382 m² de locaux commerciaux en pied d’immeuble ont été cédés au prix de 0.4M€ • PARIS (20e) - 10/16, rue de la Justice - cessions de 2 parkings