Actualité de Allianz Pierre au 3eme trimestre 2012

point sur la conjoncture Le marché immobilier d’entreprise Les signes de ralentissement du marché locatif de bureaux déjà perçus au 1er semestre se sont confirmés au cours des 3 derniers mois pour les mêmes raisons liées à un environnement économique national et international dégradé. En IIe de France, on constate une baisse de la demande placée sur les 9 premiers mois de l’année de 19 % par rapport à 2011 selon les professionnels, notamment sur les grandes transactions de plus de 5000 m², mais aussi dans une moindre mesure, et cela est nouveau, sur les petites et moyennes surfaces notamment dans le quartier central des affaires (QCA). En région, le marché locatif de bureaux, également affecté, est en baisse de 16 % sur un an. Parmi les villes touchées figurent Lyon, Strasbourg, Bordeaux, Grenoble tandis que Lille, Toulouse ou Aix-Marseille tirent pour l’instant leur épingle du jeu. Les mouvements d’entreprises connaissent un net ralentissement du fait du manque de visibilité quant aux besoins de m² et au niveau de loyers supportable par leur compte d’exploitation. Un tel contexte devrait peser sur les taux de vacance, et la relative stabilité des loyers affichés ne saurait cacher la recrudescence des mesures d’accompagnement telles que franchises, travaux de rénovation et autres gestes de nature à permettre d’attirer ou de conserver les locataires. Dans une telle période, également marquée par la forte tension sur le marché de l’investissement locatif, plus que jamais les investisseurs se concentrent sur l’amélioration de la qualité du patrimoine existant en vue du maintien ou de l’amélioration des performances financières. Point sur la gestion L’activité de relocation a permis durant le trimestre la signature de 10 nouveaux baux de moyennes et petites surfaces, notamment à la société Coconuts dans l’immeuble situé à La Madeleine (651 m²), à la société Murex dans l’immeuble situé 2/4 rue Louis David à Paris 16ème (363 m²), à la société Univers Presse dans l’immeuble situé rue 25, rue du Louvre à Paris 1er (223 m²). Ceux-ci ne compensent pas les nouvelles vacances liées aux nouveaux congés reçus et aux surfaces actuellement en travaux. L’entretien du patrimoine et le renforcement de la proximité avec les locataires sont dans ce contexte une priorité de l’activité de gestion. Evolution du capital social Le capital maximum est fixé à 500 000 000 euros, soit 3 267 973 parts à la valeur nominale de 153 €. Le capital de la SCPI Allianz Pierre est réouvert depuis le 19 avril 2012. Au 30 septembre 2012, compte tenu des retraits et des souscriptions intervenus au cours du trimestre, le capital social effectif s’élève à : Capital social : 324 011 925 € Nombre de parts : 2 117 725 Nombre d’associés : 11 673 Marché des parts Depuis la réouverture du capital le 19 avril 2012, les associés peuvent intervenir soit sur le marché des souscriptions/retraits, soit sur le marché secondaire de confrontation Souscriptions - retraits La collecte brute depuis le 19 avril 2012 est de 31 174 080 € (frais inclus). Elle a permis de servir les demandes de retraits pour un montant de 5 570 208 €. Le prix de souscription est de 320 €, le prix de retrait en vigueur est de 288 €. Nous vous rappelons que les retraits ne peuvent être servis que par compensation avec les souscriptions. Régime des souscriptions et des achats Il est désormais possible à tout moment de demander à souscrire de nouvelles parts d’Allianz Pierre. Les souscriptions se font à un prix fixé dans la Note d’information, de 320 euros par part (prix total payé par le souscripteur). Les conditions de jouissance des parts sont modifiées depuis le 30 mars 2012 : en cas de cession, le cessionnaire bénéficie des résultats attachés aux parts cédées à compter du 1er jour du trimestre civil au cours duquel la cession a eu lieu. Le vendeur cesse d’en bénéficier à la même date. Régime des sorties D’autre part, il existe maintenant trois possibilités de sortie pour les détenteurs de parts : - le remboursement des parts : par le biais d’une demande de retrait adressée à Immovalor Gestion, sur base d’un prix net de 288 euros. Chaque demande de retrait est traitée dans l’ordre chronologique (une seule demande à la fois par associé), et ne doit pas dépasser 0,166 % du capital (1 million d’euros environ). - la vente des parts sur le marché secondaire par confrontation des ordres d’achat et de vente inscrits sur le registre tenu par la Société de gestion. - la vente des parts de gré à gré sans intervention de la Société de gestion, directement entre les intéressés, à des conditions librement débattues entre eux. Une clause d’agrément s’applique alors aux acquéreurs non encore détenteurs de parts. Vous pouvez consulter le site Immovalor.fr ou vous adresser à votre conseiller habituel. La cession de gré à gré à titre onéreux est soumise à un droit d’enregistrement de 5,00 %. Le cédant verse à la société de gestion un montant de 80 € ht (95,68 € ttc), quel que soit le nombre de parts cédées. Il en est de même à l’occasion d’une cession à titre gratuit par voie de donation ou de succession. L’actualité de la SCPI Le Conseil de Surveillance se réunira le 12 octobre 2012 pour faire un point sur l’activité de la SCPI depuis le début de l’exercice et sur les arbitrages (vente de patrimoine) en cours. Acompte sur dividende 2012 Le troisième acompte est d’un montant de 1,22 € par part et par mois.Exemple d’acquisition récente en immobilier d’entreprise La SCPI Allianz Pierre a acquis en VEFA un batiment sur la ZAC de la Duranne à Aix-en-Provence pour environ 20M€ TTC. Ce bâtiment BBC, développé par le groupe SERPI PROMOTION (Paris) développe près de 8 000 m2 SHON et a fait l’objet d’un bail de 12 ans fermes avec AMESYS (groupe BULL).