Acquisition de scpi de rendement pour optimiser un déficit foncier existant

Vous avez déjà un déficit foncier, profitez-en pour acheter des parts de SCPI de rendement. L’acquisition de parts de SCPI de rendement représente une bonne opportunité aux contribuables désirant exploiter un déficit foncier existant.

Absorber l’impôt sur les revenus locatifs Lorsque qu’un contribuable présentant un déficit foncier acquiert des parts de SCPI de rendement, les loyers qui lui sont versés se trouvent absorbés par ledit déficit, ne créant aucune imposition supplémentaire, tout en augmentant ses revenus.

Exemple Mr Bernard ayant déjà un déficit foncier de 2 000 €, il souhaite effectuer un court investissement supplémentaire qui ne doit pas lui rapporter plus de 2000 € net par an, afin de ne pas lui créer d’imposition. En demandant conseil à un professionnel, il choisit d’investir dans 68 parts d’Actipierre 2 pour un montant de 25 160 €. Avec un rendement net de 4.80%, il perçoit 1207 € en 2011, abaissant son déficit foncier à 793 €.

Conclusion Mr Bernard ne paye aucun impôt sur ce revenu locatif supplémentaire de 1 207 €, et profitera d’une plus-value au moment de la revente de ses parts, s’il les conserve suffisamment longtemps. Il peut même les céder au moment ou cesse son déficit foncier s’il ne souhaite pas augmenter son imposition sur les revenus.