Acheter ou vendre des parts de SCPI

Avant de commencer il est important de préciser que le but d’un investissement dans une société civile de placement immobilier est la conservation sur moyen à long terme, il ne s’agit donc pas d’un domaine spéculatif.Notion de marché primaire et de marché secondaire Pour simplifier les explications, nous dirons que le marché secondaire est celui de l’offre et de la demande : un acheteur fait savoir au marché son désir de se porter acquéreur de parts de SCPI, tandis que de l’autre côté un vendeur se désiste des siennes. Lorsque c’est la société elle-même qui émet des parts afin de lever des fonds, on parle de marché primaire, c’est notamment le cas dans le cadre d’une SCPI à capital variable, dont les augmentations de capital donnent lieu à des nouvelles démissions de part. Les sociétés civiles de placement immobilier à capital fixe se trouvent sur le marché secondaire, il doit obligatoirement y avoir un vendeur pour qu’il y ait un acheteur.Comment acheter ou vendre des parts de SCPI Un actionnaire a la possibilité de vendre ses parts sans passer par un intermédiaire, mais il doit impérativement en aviser la société de gestion par lui-même. Cependant, même si le marché secondaire des sociétés civiles de placement immobilier est loin d’être aussi dynamique que celui des actions boursières, le fait de confier une vente ou un achat à un courtier permet une réaction beaucoup plus rapide, et qui plus est donne accès pour l’investisseur aux conseils avisés de professionnels capables d’analyser la santé actuelle de la société convoitée.La fixation du prix d’achat ou de vente L’acheteur fixe le prix maximum qu’il souhaite payer pour les parts de telle société, tandis que de l’autre côté les vendeurs fixent le prix minimum qu’ils souhaitent en tirer. Ces données sont mélangées au sein du marché secondaire pendant une certaine période de temps jusqu’à ce que les cédants trouvent preneur et vice versa. Lorsqu’un un candidat acheteur n’a pas trouvé de parts de SCPI à vendre au prix auquel il souhaite les acquérir, sa demande est automatiquement renouvelée jusqu’à ce qu’elle soit satisfaite.