Accimmo Pierre - interview de Mathieu Laporte, Asset Manager
Quel est le bilan de l’année 2012 ?
La collecte de l’année 2012 s’est élevée à 210 M€. C’est un beau succès, qui permet à votre SCPI de poursuivre et maîtriser son développement avec un objectif de répartition des risques et de qualité des actifs. Au cours de l’année 2012, Accimmo Pierre s’est portée acquéreur de 67 000 m² d’actifs immobilier dont 44 000 m² de bureaux, 14 000 m² de commerce et 9 000 m² de bureaux/ activités pour près de 200 M€. Sur les 40 immeubles constituant désormais le patrimoine de la société, 7 disposent de labels environnementaux, Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou Haute Qualité Environnementale (HQE), soit 17 % du patrimoine en valeur vénale.
Pouvez-vous rappeler la stratégie d’Accimmo Pierre ?Votre société de gestion a concentré son activité en 2012 sur la recherche, l’analyse, la sélection et l’acquisition d’actifs immobiliers conformes à la stratégie d’investissement de votre SCPI. Pour mémoire, la SCPI Accimmo Pierre créée en 1989 détenait quelques actifs, essentiellement des entrepôts parfois un peu anciens et régionaux. Sa taille très réduite, le poids relatif de certains actifs et leurs risques locatifs qui pouvaient en résulter, militaient pour une sérieuse réflexion quant à l’avenir d’Accimmo Pierre. Cette réflexion a été menée en étroite collaboration avec votre Conseil de Surveillance et a conduit à la décision de relancer les souscriptions, d’élargir la stratégie d’acquisition à des actifs de bureaux et commerce et de céder une partie du patrimoine historique. La réalité a dépassé nos prévisions. Depuis la relance des souscriptions 2009, le capital est passé de 9,2 M€ à près de 400 M€ à fin 2012, portés par plus de 10 000 nouveaux associés et permettant l’acquisition de 38 immeubles supplémentaires. Les acquisitions portent essentiellement sur des actifs loués au travers de baux fermes, permettant de sécuriser le rendement dans un contexte économique difficile.
Quelles sont les perspectives 2013 ?Nous ne prévoyons pas une année 2013 aussi dynamique que celle écoulée sur le plan des souscriptions. Notre objectif est de continuer à investir sur le même profil d’actifs pour conserver la qualité du patrimoine, tout en augmentant son exposition au commerce pour atteindre 15 % à 20 % des loyers facturés (14 % à fin 2012) et plus ponctuellement à la logistique. Nous restons particulièrement attentifs au risque locatif et veillons à ce qu’aucun de nos locataires ne représente plus de 5 % des loyers de la SCPI.