70ème augmentation de capital pour Immo Placement
A peine la 69ème augmentation de capital d’Immo Placement s’est-elle achevée que Voisin en lance une nouvelle : la 70ème! Ouverte depuis le 20 septembre jusqu’ au 19 septembre 2017, l’opération d’un montant de 5, 49 m€ se traduira par l’émission de 18 000 parts au prix de 830€ (305€ de valeur nominale et 525€ de prime d’émission). Au bout du compte, le capital social passera de 61, 93 m€ à 67,42 m€. Côté jouissance, le délai d’entrée est fixé au 1er jour du quatrième mois qui suit la réception des fonds. Exemple, les parts souscrites au cours du mois de octobre 2016 porteront jouissance à compter du 1er février 2017.
Cette nouvelle initiative n’est pas sans fondement. Soucieux de répondre à l’ « attention des professionnels du patrimoine quant à la maîtrise de la collecte » des SCPI, Jean-Christophe Antoine et Alexandre Claudet Directeur Général et Directeur Général Adjoint de Voisin ont justifié la relance de la collecte d’Immo Placement sous la forme d’une ambition « légitime d’un développement maîtrisé ». Et ce, en parallèle d’un travail de fond visant à poursuivre le renouvellement du patrimoine. Dans les faits, ce rajeunissement s’est opéré au cours du 3ème trimestre par la cession de quatre actifs (953 k€) et l’acquisition de deux immeubles de bureaux (Toulouse, 1795m2 ; Serris, 2573m2) pour 5,1 m€ et un rendement moyen de 8,14 %.
Concernant l’activité locative de la SCPI, la situation s’améliore depuis plusieurs trimestres successifs. Le taux d’occupation financier de ImmoPlacement atteint 88,94% fin septembre quand il s’élevait à 88,27% et 87,75% au terme des 2ème et 1er trimestre 2016 … et 87,16% au 31 décembre dernier. Quant à la prévision de dividende annuelle 2016, elle oscille dans une fourchette comprise entre 45€ et 47€ contre 47,04€ en 2015. D’ores et déjà et comme l’année dernière, Immo Placement a distribué trois acomptes de 11, 46€ chacun. Reste l’acompte surprise du 4ème trimestre (12,66€ en 2015) pour savoir si la performance de la SCPI lui permettra de figurer cette année encore dans le top ten !