Aux termes d’un projet de fusion signé le 20 juillet dernier, Immauvergne (Voisin), la SCPI absorbée, transmet l’ensemble de son patrimoine à titre de fusion-absorption à Immo Placement. Dotée de stratégies d’investissements et de patrimoines très proches tant en termes de localisation (provincial) que de...
DVM 2016
5.39%
TRI 10 ans
7.27 %
Données financières
Prix de souscription
750.00 €
Prix de cession
679.35 €
Dividendes - 2016
43.68 €
Distribution - 2016
5.39%
Date de création
1976
Immeubles - 2015
38
Capitalisation - 2016
21.9 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en 1976, IMMAUVERGNE est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine régional (Clermont Ferrand, Lyon, Dijon, agglomération Toulousaine …), un marché bien connu de sa société de gestion le Groupe VOISIN. La SCPI Immauvergne entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé principalement de bureaux et locaux commerciaux, soit dans 38 immeubles pour une capitalisation 22 M€.
En 2016, le revenu distribué a été de baissé à 43.68e/part, le résultat courant ayant souffert d’une baisse des revenus locatifs suite à la libération de plusieurs surfaces de bureaux et à une augmentation des charges.
Dotée de stratégies d’investissements et de patrimoines très proches de la SCPI IMMO PLACEMENT, également gérée par Voisin, et compte tenu de sa faible capitalisation, Immauvergne a été absorbée mi 2017 dans l'optique d'offrir une meilleures mutualisation des risques locatifs et afin d'assurer une meilleure liquidité sur le marché secondaire.
La SCPI IMMAUVERGNE n'existe donc plus et laisse la place à ImmoPlacement, SCPI Régionale constituée de 220 immeubles pour 185 M€ de capitalisation.
Souscription
Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2016
28 900
Nombre associés - 2016
813
Minimum de souscription
9 000 €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Immauvergne
Répartition géographique 2016
Répartition sectorielle 2016
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
133 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 484€ par mois
99 750€ / Loyer de 484€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
267 €
267 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -656 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(484 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 267 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
29 409 €
29 409 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 29 409 €
T R I
+12,23%
+12,23%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 975 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 204 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +12,23%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 60 345 €.
Capital à 10 ans
60 345 €
60 345 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 99 807 € et après remboursement de votre dette restante (-39 462 €), votre capital sera de 5 809 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 629 | 73 825 | 81 714 | 90 354 | 99 807 | 110 140 | 121 428 |
| Coût Global (Cumul) | -30 935 | -30 935 | -30 935 | -30 935 | -30 935 | -30 935 | -30 935 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -30 935 | -30 935 | -30 935 | -30 935 | -30 935 | -30 935 | -30 935 |
| Capital à 10 ans | 27 167 | 34 364 | 42 252 | 50 892 | 60 345 | 70 679 | 81 966 |
| T R I | -2,44% | +1,96% | +5,76% | +9,15% | +12,23% | +15,07% | +17,72% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 3 873 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 56 158 |
| Intérêts | 1 504 | 2 148 | 2 015 | 1 879 | 1 740 | 1 597 | 1 452 | 1 302 | 1 150 | 994 | 16 615 |
| Base foncière | 2 368 | 3 661 | 3 794 | 3 930 | 4 070 | 4 212 | 4 358 | 4 507 | 4 660 | 4 816 | 40 377 |
| Deficit imputable | 2 368 | 3 661 | 3 794 | 3 930 | 4 070 | 4 212 | 4 358 | 4 507 | 4 660 | 4 816 | 40 377 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -261 | -403 | -417 | -432 | -448 | -463 | -479 | -496 | -513 | -3 912 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -474 | -732 | -759 | -786 | -814 | -842 | -872 | -901 | -932 | -7 112 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 246 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -76 070 |
| Loyer | 3 873 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 5 809 | 56 158 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -261 | -403 | -417 | -432 | -448 | -463 | -479 | -496 | -513 | -3 912 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -474 | -732 | -759 | -786 | -814 | -842 | -872 | -901 | -932 | -7 112 |
| Deficit tréso. | -1 373 | -2 794 | -3 195 | -3 236 | -3 278 | -3 321 | -3 366 | -3 411 | -3 457 | -3 504 | -30 935 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -1 373 | -2 794 | -3 195 | -3 236 | -3 278 | -3 321 | -3 366 | -3 411 | -3 457 | -3 504 | |
| Epargne | 2 133 | 3 200 | 3 200 | 3 200 | 3 200 | 3 200 | 3 200 | 3 200 | 3 200 | 3 200 | |
| Solde compte | 760 | 1 166 | 1 172 | 1 136 | 1 058 | 937 | 771 | 561 | 304 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 90 354 | 91 257 | 92 170 | 93 091 | 94 022 | 94 962 | 95 912 | 96 871 | 97 840 | 98 818 | 99 807 |
| Dette | -99 750 | -96 008 | -90 287 | -84 433 | -78 443 | -72 313 | -66 042 | -59 624 | -53 057 | -46 338 | -39 462 |
| Solde compte | - | 760 | 1 166 | 1 172 | 1 136 | 1 058 | 937 | 771 | 561 | 304 | |
| Patrimoine Net | -9 396 | -3 991 | 3 049 | 9 830 | 16 715 | 23 707 | 30 807 | 38 019 | 45 344 | 52 785 | 60 345 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 2 368 | 3 661 | 3 794 | 3 930 | 4 070 | 4 212 | 4 358 | 4 507 | 4 660 | 4 816 | |
| Base Imposable | 60 868 | 62 161 | 62 294 | 62 430 | 62 570 | 62 712 | 62 858 | 63 007 | 63 160 | 63 316 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 321 | 3 463 | 3 478 | 3 493 | 3 508 | 3 524 | 3 540 | 3 557 | 3 573 | |
| CSG | 0 | -474 | -732 | -759 | -786 | -814 | -842 | -872 | -901 | -932 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -261 | -403 | -417 | -432 | -448 | -463 | -479 | -496 | -513 | -3 912 | |
| CSG | 0 | -474 | -732 | -759 | -786 | -814 | -842 | -872 | -901 | -932 | -963 | -7 112 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 869 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 615 €
Cumul mensualités
76 070 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 5 246 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 76 070 |
| dont Intérêts | 1 504 | 2 148 | 2 015 | 1 879 | 1 740 | 1 597 | 1 452 | 1 302 | 1 150 | 994 | 15 781 |
| dont Capital | 3 742 | 5 721 | 5 854 | 5 990 | 6 129 | 6 272 | 6 418 | 6 567 | 6 719 | 6 876 | 60 288 |
| Dette | 99 750 | 96 008 | 90 287 | 84 433 | 78 443 | 72 313 | 66 042 | 59 624 | 53 057 | 46 338 | 39 462 |