Avec un patrimoine proche de 400 millions €, occupé à plus de 94% à la fin de l’année 2019, et une collecte relativement faible par rapport à la plupart des SCPI à capital variable (à peine supérieure à 3 millions € en 2019), la SCPI Selectipierre 2 n’a pas besoin d’investir des montants massifs dans le...
SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI SELECTIPIERRE-2
Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
4.03%
TRI 10 ans
10.31 %
Données financières
Prix de souscription
765.00 €
Prix de cession
689.00 €
Dividendes - 2021
29.00 €
Distribution - 2021
4.03%
Date de création
1978
Immeubles - 2021
67
Capitalisation - 2021
441.1 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en avril 1978, le patrimoine de Selectipierre 2 est principalement investi en bureaux mais également en locaux commerciaux.
la SCPI Selectipierre 2 est née du regroupement de trois SCPI de Bureaux en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 384 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.
La principale caracéristique de Selectipierre 2 est la prépondérance de son patrimoine immobilier parisien (67%). Sa taille (66 immeubles développant une surface de plus de 75 600 m² pour 277 locataires) est également un atout car le risque en cas de vacances locatives est relativement bien mutualisé.
Après avoir opté pour la variabilité de son capital et fortement rééavalué son prix d'acquisition à mi 2017, Selectipierre 2 a réouvert son capital. Le dividende de l’exercice 2017 s'inscrit en hausse à 24 €/part dont 1 € prélevé sur les réserves de plus-values.
Selectipierre 2 a été primée en avril 2018 aux Victoires de la Pierre-Papier pour la meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie des SCPI à capital variable.
Les caractéristiques patrimoniales des actifs qui composent Selectipierre 2 en font un véhicule à rendement légèrement inférieur à la moyenne des SCPI mais qui offre toujours des perspectives de revalorisation de son prix de part. La décote constatée par rapport à la valeur de reconstitution reste en effet importante et la cession réalisée au 3eme trimestre 2018, largement au dessus de ses valeurs d'expertises de fin 2017 sont des indicateurs significatifs.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
594 449
Nombre associés - 2021
7 915
Minimum de souscription
7 650 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Selectipierre-2
Fiducial Gérance vient de publier le bulletin d’information du 1er trimestre 2019 de la SCPI Sélectipierre 2. Les associés de cette SCPI, il faut le rappeler, ont été particulièrement bien traités en 2018 avec un dividende global distribué de 25 €, en hausse de plus de 4% par rapport à 2017, et une...
Année après année, la SCPI Sélectipierre 2 de Fiducial Gérance surprend positivement ses associés, avec une hausse significative du dividende distribué et une forte revalorisation du prix de la part. Alors que le dividende de cette SCPI affichait une stabilité parfaite de 2009 à 2013 à 22,62 € par part ; à...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2021
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
131 parts RENDEMENT
100 215€ / Loyer de 317€ par mois
100 215€ / Loyer de 317€ par mois
Emprunt de 100 215€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
391 €
391 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -659 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(317 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 391 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
14 755 €
14 755 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 14 755 €
T R I
+5,22%
+5,22%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 022 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 692 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +5,22%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 60 056 €.
Capital à 10 ans
60 056 €
60 056 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 99 702 € et après remboursement de votre dette restante (-39 646 €), votre capital sera de 3 799 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 559 | 73 748 | 81 629 | 90 259 | 99 702 | 110 025 | 121 301 |
| Coût Global (Cumul) | -45 302 | -45 302 | -45 302 | -45 302 | -45 302 | -45 302 | -45 302 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -45 302 | -45 302 | -45 302 | -45 302 | -45 302 | -45 302 | -45 302 |
| Capital à 10 ans | 26 913 | 34 102 | 41 983 | 50 613 | 60 056 | 70 379 | 81 655 |
| T R I | -10,01% | 0.00 % | -1,43% | +2,06% | +5,22% | +8,11% | +10,80% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 2 533 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 36 724 |
| Intérêts | 1 511 | 2 158 | 2 025 | 1 888 | 1 748 | 1 605 | 1 458 | 1 308 | 1 155 | 998 | 16 693 |
| Base foncière | 1 021 | 1 641 | 1 774 | 1 911 | 2 051 | 2 194 | 2 341 | 2 491 | 2 644 | 2 801 | 20 869 |
| Deficit imputable | 1 021 | 1 641 | 1 774 | 1 911 | 2 051 | 2 194 | 2 341 | 2 491 | 2 644 | 2 801 | 20 869 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -112 | -180 | -195 | -210 | -226 | -241 | -257 | -274 | -291 | -1 987 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -204 | -328 | -355 | -382 | -410 | -439 | -468 | -498 | -529 | -3 614 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 271 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -76 424 |
| Loyer | 2 533 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 3 799 | 36 724 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -112 | -180 | -195 | -210 | -226 | -241 | -257 | -274 | -291 | -1 987 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -204 | -328 | -355 | -382 | -410 | -439 | -468 | -498 | -529 | -3 614 |
| Deficit tréso. | -2 738 | -4 424 | -4 616 | -4 657 | -4 699 | -4 743 | -4 787 | -4 833 | -4 879 | -4 927 | -45 302 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -2 738 | -4 424 | -4 616 | -4 657 | -4 699 | -4 743 | -4 787 | -4 833 | -4 879 | -4 927 | |
| Epargne | 3 124 | 4 686 | 4 686 | 4 686 | 4 686 | 4 686 | 4 686 | 4 686 | 4 686 | 4 686 | |
| Solde compte | 386 | 649 | 720 | 749 | 736 | 680 | 579 | 433 | 240 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 90 259 | 91 162 | 92 073 | 92 994 | 93 924 | 94 863 | 95 812 | 96 770 | 97 738 | 98 715 | 99 702 |
| Dette | -100 215 | -96 456 | -90 708 | -84 827 | -78 809 | -72 651 | -66 349 | -59 902 | -53 304 | -46 554 | -39 646 |
| Solde compte | - | 386 | 649 | 720 | 749 | 736 | 680 | 579 | 433 | 240 | |
| Patrimoine Net | -9 956 | -4 908 | 2 014 | 8 887 | 15 865 | 22 949 | 30 142 | 37 447 | 44 866 | 52 402 | 60 056 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 021 | 1 641 | 1 774 | 1 911 | 2 051 | 2 194 | 2 341 | 2 491 | 2 644 | 2 801 | |
| Base Imposable | 59 521 | 60 141 | 60 274 | 60 411 | 60 551 | 60 694 | 60 841 | 60 991 | 61 144 | 61 301 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 173 | 3 241 | 3 256 | 3 271 | 3 286 | 3 302 | 3 318 | 3 335 | 3 352 | |
| CSG | 0 | -204 | -328 | -355 | -382 | -410 | -439 | -468 | -498 | -529 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -112 | -180 | -195 | -210 | -226 | -241 | -257 | -274 | -291 | -1 987 | |
| CSG | 0 | -204 | -328 | -355 | -382 | -410 | -439 | -468 | -498 | -529 | -560 | -3 614 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 906 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 693 €
Cumul mensualités
76 424 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 5 271 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 76 424 |
| dont Intérêts | 1 511 | 2 158 | 2 025 | 1 888 | 1 748 | 1 605 | 1 458 | 1 308 | 1 155 | 998 | 15 855 |
| dont Capital | 3 759 | 5 748 | 5 881 | 6 018 | 6 158 | 6 301 | 6 448 | 6 597 | 6 751 | 6 908 | 60 569 |
| Dette | 100 215 | 96 456 | 90 708 | 84 827 | 78 809 | 72 651 | 66 349 | 59 902 | 53 304 | 46 554 | 39 646 |