SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI CROISSANCE-IMMO

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.19%
TRI 10 ans
11.03 %

Données financières

Prix de souscription
326.00 €
Prix de cession
300.18 €
Dividendes - 2015
18.00 €
Distribution - 2015
5.19%
Date de création
1986
Immeubles - 2015
29
Capitalisation - 2015
61.3 M€

Demande d'information

CROISSANCE-IMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 14 novembre 1986, CROISSANCE IMMO est une SCPI classique de type « commercial », à prédominance de bureaux et de locaux commerciaux répartis de façon équilibrée entre Paris et de gandes métropoles régionales.

La SCPI CROISSANCE IMMO n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2.

Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
173 669
Nombre associés - 2015
1 437
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
307 parts RENDEMENT
100 082€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 100 082€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
28 515 €
T R I
+11,72%
Capital à 10 ans
61 043 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 797 €
Dette Restante-40 754 €
Epargne mobilisée-32 528 €
Capital à 10 ans61 043 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29892 155101 797123 849
Coût Global
(Cumul)
-32 528-32 528-32 528-32 528
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 528-32 528-32 528-32 528
Capital
à 10 ans
34 54451 40161 04383 095
T R I+1,14%+8,56%+11,72%+17,36%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 7635 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52652 497
Intérêts1 1382 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02316 542
Base foncière1 6253 3493 4823 6183 7573 8994 0454 1944 3474 50336 818
Deficit imputable1 6253 3493 4823 6183 7573 8994 0454 1944 3474 50336 818
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --179-368-383-398-413-429-445-461-478-3 555
CSG Réd./Supl0-325-670-696-724-751-780-809-839-869-6 463
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-75 007
Loyer2 7635 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52652 497
Impôt Réd./Supl. 0-179-368-383-398-413-429-445-461-478-3 555
CSG Réd./Supl0-325-670-696-724-751-780-809-839-869-6 463
Deficit tréso.-1 185-2 873-3 408-3 449-3 491-3 534-3 578-3 623-3 670-3 717-32 528
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 185-2 873-3 408-3 449-3 491-3 534-3 578-3 623-3 670-3 717
Epargne1 7123 4243 4243 4243 4243 4243 4243 4243 4243 424
Solde compte5271 0781 0941 0691 0028927385392930
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 15593 07794 00894 94895 89796 85697 82598 80399 791100 789101 797
Dette-100 082-97 272-91 554-85 702-79 715-73 589-67 320-60 906-54 342-47 626-40 754
Solde compte-5271 0781 0941 0691 002892738539293
Patrimoine Net -7 927-3 6683 53210 33917 25124 27031 39738 63545 98753 45661 043
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6253 3493 4823 6183 7573 8994 0454 1944 3474 503
Base Imposable60 12561 84961 98262 11862 25762 39962 54562 69462 84763 003
Impôts ap. opé03 2403 4293 4443 4593 4743 4903 5063 5223 539
CSG0-325-670-696-724-751-780-809-839-869


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-179-368-383-398-413-429-445-461-478-3 555
CSG0-325-670-696-724-751-780-809-839-869-901-6 463
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9487 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89575 007
dont Intérêts1 1382 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02315 679
dont Capital2 8105 7185 8515 9876 1266 2696 4146 5646 7166 87259 328
Dette100 08297 27291 55485 70279 71573 58967 32060 90654 34247 62640 754