SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER

DVM 2023
6.21%
TRI 10 ans
3.96 %

Données financières

Prix de souscription
1 220.98 €
Prix de cession
1 112.00 €
Dividendes - 2023
81.99 €
Distribution - 2023
6.21%
Date de création
1968
Immeubles - 2023
34
Capitalisation - 2023
124.1 M€

Demande d'information

LE-PATRIMOINE-FONCIER

Description & Stratégie de la SCPI

Majoritairement investie dans de l’immobilier de bureaux à Paris et en région parisienne, LE PATRIMOINE FONCIER est la plus ancienne SCPI gérée par le groupe Foncia. Elle s’est engagée dans une politique d’arbitrages avec la volonté de diversifier son patrimoine.

Les performances financières de cette scpi sont à saluer puisqu’elle réussi à conjuguer réévaluation de  prix et augmentation régulière de son dividende (Taux de Rendement interne sur 10 ans de 13,26%). En 2017, le patrimoine foncier s'est vu décerner plusieurs prix pour la qualité de sa gestion (Gestion de Fortune, Mieux vivre Votre Argent, Assises de la Pierre Papier...).

En 2016, Le patrimoine foncier fait face à une baisse provisoire des loyers facturés en raison de travaux de rénovation de 2 actifs représentant près de 10% de ces revenus. L'un d'entre eux, totalement rénové, a été remis à disposition de son locataire en septembre 2016 avec un bail ferme de 10 ans et une hausse de loyer de plus de 25%.
Grace à ses réserves, le dividende du patrimoine foncier 2016 a été maintenu à 72€ /part avec une contribution de RAN de 11,24€ /parts

Souscription

Etat
Marché secondaire
Nombre de parts - 2023
84 000
Nombre associés - 2023
3 159
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
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Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Le-patrimoine-foncier

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
82 parts RENDEMENT
100 120€ / Loyer de 560€ par mois
Emprunt de 100 120€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
212 €
Gain sur 10 ans
34 279 €
T R I
+17,36%
Capital à 10 ans
57 645 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier560 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-114 €
Besoin d'épargne212 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 724 €
Dette Restante-43 079 €
Epargne mobilisée-23 366 €
Capital à 10 ans57 645 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 50491 184100 724122 544
Coût Global
(Cumul)
-23 366-23 366-23 366-23 366
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-23 366-23 366-23 366-23 366
Capital
à 10 ans
31 42548 10557 64579 465
T R I+5,77%+13,92%+17,36%+23,46%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer1 1216 7236 7236 7236 7236 7236 7236 7236 7236 72361 629
Intérêts3832 2222 0901 9551 8171 6751 5311 3831 2311 07616 279
Base foncière7384 5014 6334 7684 9075 0485 1935 3415 4925 64746 268
Deficit imputable7384 5014 6334 7684 9075 0485 1935 3415 4925 64746 268
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --81-495-510-525-540-555-571-587-604-4 468
CSG Réd./Supl0-148-900-927-954-981-1 010-1 039-1 068-1 098-8 124
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 316-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-72 403
Loyer1 1216 7236 7236 7236 7236 7236 7236 7236 7236 72361 629
Impôt Réd./Supl. 0-81-495-510-525-540-555-571-587-604-4 468
CSG Réd./Supl0-148-900-927-954-981-1 010-1 039-1 068-1 098-8 124
Deficit tréso.-196-1 404-2 571-2 612-2 654-2 696-2 740-2 785-2 831-2 878-23 366
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-196-1 404-2 571-2 612-2 654-2 696-2 740-2 785-2 831-2 878
Epargne4252 5492 5492 5492 5492 5492 5492 5492 5492 549
Solde compte2291 3741 3521 2901 1851 0388476113290
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 18492 09693 01793 94794 88695 83596 79497 76298 73999 727100 724
Dette-100 120-99 187-93 510-87 701-81 758-75 676-69 452-63 084-56 569-49 901-43 079
Solde compte-2291 3741 3521 2901 1851 038847611329
Patrimoine Net -8 936-6 8628817 59814 41821 34528 37935 52442 78150 15457 645
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7384 5014 6334 7684 9075 0485 1935 3415 4925 647
Base Imposable59 23863 00163 13363 26863 40763 54863 69363 84163 99264 147
Impôts ap. opé03 1423 5563 5703 5853 6003 6163 6323 6483 665
CSG0-148-900-927-954-981-1 010-1 039-1 068-1 098


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-81-495-510-525-540-555-571-587-604-4 468
CSG0-148-900-927-954-981-1 010-1 039-1 068-1 098-1 129-8 124
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 3167 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 89872 403
dont Intérêts3832 2222 0901 9551 8171 6751 5311 3831 2311 07615 361
dont Capital9345 6775 8095 9446 0826 2236 3686 5166 6676 82257 042
Dette100 12099 18793 51087 70181 75875 67669 45263 08456 56949 90143 079