Créée en 1978, Logipierre 1 est une SCPI de type "habitation" à forte implantation géographique parisienne (79% à fin 2017), et dont un certain nombre d’immeubles haussmanniens sont situés dans des quartiers centraux de prestige. Evènement rare dans le monde des SCPI : « l'Assemblée Générale Extraordinaire du...
SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription
SCPI LOGIPIERRE 1
Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2019
1.98%
TRI 10 ans
9.86 %
Données financières
Prix de souscription
525.60 €
Prix de cession
483.98 €
Dividendes - 2020
4.00 €
Distribution - 2019
1.98%
Date de création
1978
Immeubles - 2020
1
Capitalisation - 2019
138.0 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI LOGIPIERRE 1, constituée en 1978 est une SCPI atypique dans le paysage des SCPI. Investie principalement en logements situés essentiellement dans Paris et sa région, le patrimoine de logipierre 1 est constitué pour grande partie d'immeuble hausmanniens de qualité et d'immeubles de prestige. Son portefeuille est constitué de 17 immeubles délivrant une surface de 26 000m² pour 288 locataires.
Les caractéristiques et les emplacements de son patrimoine immobilier font de cette SCPI un véhicule à faibles revenus locatifs mais expliquent l’existence de perspectives de valorisation du patrimoine.
En 2017, Logipierre 1 a versé un dividende en baisse à 9€ /part (pour 10,72€ de résultat courant) et le premier accompte semestriel pour 2018 s'est élevé à 4,35€ /part.
En juin 2018, il a été décidé la dissolution de la SCPI ; celle-ci n'est donc plus accessible sur le marché scondaire. Un plan de liquidation a été soumis au conseil de surveillance de la SCPI visant notament à définir les différentes méthodes de liquidation (vente en bloc(s) / vente à la découpe, …) en fonction des actifs immobiliers.
Souscription
Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
262 525
Nombre associés - 2020
2 782
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
7.97 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Logipierre 1
La collecte nette de 85 millions d’euros en 2017 a été en retrait par rapport à celle de 2016 (159 millions d’euros). C’est le fruit de la volonté d’un « développement maîtrisé ». Cette politique a été initiée voici deux ans. Elle s’est traduite la fusion-absorption par Sélectipierre 2, de Croissance Immo,...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 63€ par mois
99 864€ / Loyer de 63€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
593 €
593 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(63 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 593 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
-6 740 €
-6 740 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de -6 740 €
T R I
-1,94%
-1,94%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 986 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 7 116 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à -1,94%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 62 070 €.
Capital à 10 ans
62 070 €
62 070 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 101 577 € et après remboursement de votre dette restante (-39 507 €), votre capital sera de 760 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 67 811 | 75 135 | 83 164 | 91 956 | 101 577 | 112 094 | 123 581 |
| Coût Global (Cumul) | -68 810 | -68 810 | -68 810 | -68 810 | -68 810 | -68 810 | -68 810 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -68 810 | -68 810 | -68 810 | -68 810 | -68 810 | -68 810 | -68 810 |
| Capital à 10 ans | 28 304 | 35 628 | 43 657 | 52 449 | 62 070 | 72 587 | 84 074 |
| T R I | 0.00 % | 0.00 % | -8,71% | 0.00 % | -1,94% | +1,00% | +3,72% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 507 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 7 347 |
| Intérêts | 1 506 | 2 151 | 2 017 | 1 881 | 1 742 | 1 599 | 1 453 | 1 304 | 1 151 | 995 | 16 634 |
| Base foncière | -1 000 | -1 391 | -1 257 | -1 121 | -982 | -839 | -693 | -544 | -391 | -235 | -8 453 |
| Deficit imputable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Deficit reportable | -1 000 | -1 391 | -1 257 | -1 121 | -982 | -839 | -693 | -544 | -391 | -235 | -8 453 |
| Cumul Def. report | -1 000 | -2 390 | -3 648 | -4 769 | -5 751 | -6 590 | -7 283 | -7 827 | -8 218 | -8 453 | -8 453 |
| Impôt Réd./Supl. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0 |
| CSG Réd./Supl | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 252 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -76 156 |
| Loyer | 507 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 760 | 7 347 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| CSG Réd./Supl | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Deficit tréso. | -4 746 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -68 810 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -4 746 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | -7 118 | |
| Epargne | 4 746 | 7 118 | 7 118 | 7 118 | 7 118 | 7 118 | 7 118 | 7 118 | 7 118 | 7 118 | |
| Solde compte | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 91 956 | 92 876 | 93 805 | 94 743 | 95 690 | 96 647 | 97 613 | 98 589 | 99 575 | 100 571 | 101 577 |
| Dette | -99 864 | -96 118 | -90 390 | -84 530 | -78 533 | -72 396 | -66 117 | -59 692 | -53 118 | -46 390 | -39 507 |
| Solde compte | - | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Patrimoine Net | -7 908 | -3 242 | 3 414 | 10 213 | 17 157 | 24 251 | 31 496 | 38 897 | 46 458 | 54 181 | 62 070 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Base Imposable | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | |
| CSG | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| CSG | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 878 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 634 €
Cumul mensualités
76 156 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 5 252 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 76 156 |
| dont Intérêts | 1 506 | 2 151 | 2 017 | 1 881 | 1 742 | 1 599 | 1 453 | 1 304 | 1 151 | 995 | 15 799 |
| dont Capital | 3 746 | 5 728 | 5 861 | 5 997 | 6 136 | 6 279 | 6 425 | 6 574 | 6 727 | 6 884 | 60 357 |
| Dette | 99 864 | 96 118 | 90 390 | 84 530 | 78 533 | 72 396 | 66 117 | 59 692 | 53 118 | 46 390 | 39 507 |