La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la...
SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE
Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2023
4.71%
TRI 10 ans
4.85 %
Données financières
Prix de souscription
253.00 €
Prix de cession
230.42 €
Dividendes - 2023
13.03 €
Distribution - 2023
4.71%
Date de création
1986
Immeubles - 2023
98
Capitalisation - 2023
312.1 M€
Demande d'information
FRANCE-INVESTIPIERRE
Description & Stratégie de la SCPI
France Investipierre est une scpi dont le patrimoine est constitué de 130 immeubles majoritairement de bureau situés en région parisienne et en province pour une capitalisation de 450 M€ à fin 2017. Scpi à Capital Fixe, France Investipierre n'augmente pas son capital et poursuit une politique d'arbitrage et de cession d’actifs tertiaires prioritairement localisés en périphérie de métropoles régionales. Illustration de cette politique de renouvellement et de rationnalisation de son patrimoine, France-Investipierre a cédé 13 actifs pour 19 M€ (Valeur vénale de 13,7 M€ au 31/12/2016) pour 2 acquisitions d'un montant global 23 M€.
En 2017, France Investipierre a distribué un dividende stable à 11,80€ pour un résultat courant en forte hausse à 12,76€. Un prélèvement de 1,5€ sur le poste des plus-value permet à la SCPI d’augmenter son report à nouveau et de le porter à 9,87€, soit 84% de son dividende 2017, largement au dessus de la moyenne du secteur.
Après une amélioration sensible du Taux d'Occupation Financier de France Investipierre à 90,6% à fin 2017, l'augmentation de la part de loyer sous franchise augmente en 2018, entrainant le TOF à 83,1% en fin de deuxième trimestre.
France Investipierre ne collectant pas de nouveaux capitaux, elle n'est donc accéssible que sur le marché secondaire.
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 686 780
Nombre associés - 2023
13 006
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de France-investipierre
29/03/2018
Le taux d’occupation financier de France Investipierre (BNP Paribas REIM) n’a pas « connu d’évolutions majeures » au cours du 3ème trimestre. Il s’établit à 87,9% contre 88,2% le trimestre précédent. En intégrant cependant, les locaux loués sous franchise (2,6%), il présente une orientation légèrement...
Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué ?… A ce titre, la lecture du bulletin du dernier trimestre de France Investipierre (BNP Paribas REIM) mériterait d’être un peu plus facile à étudier. La distribution annuelle qu’il convient de calculer soi-même s’élève à 11,8€ (12,2€ en 2014)...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2023
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
395 parts RENDEMENT
99 935€ / Loyer de 429€ par mois
99 935€ / Loyer de 429€ par mois
Emprunt de 99 935€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
306 €
306 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(429 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 306 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
23 840 €
23 840 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 23 840 €
T R I
+10,35%
+10,35%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 994 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 672 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +10,35%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 57 539 €.
Capital à 10 ans
57 539 €
57 539 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 100 538 € et après remboursement de votre dette restante (-42 999 €), votre capital sera de 5 147 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 67 117 | 74 367 | 82 313 | 91 016 | 100 538 | 110 948 | 122 318 |
| Coût Global (Cumul) | -33 699 | -33 699 | -33 699 | -33 699 | -33 699 | -33 699 | -33 699 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -33 699 | -33 699 | -33 699 | -33 699 | -33 699 | -33 699 | -33 699 |
| Capital à 10 ans | 24 118 | 31 368 | 39 314 | 48 017 | 57 539 | 67 949 | 79 319 |
| T R I | 0.00 % | -1,41% | +3,01% | +6,88% | +10,35% | +13,52% | +16,46% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 858 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 47 179 |
| Intérêts | 382 | 2 218 | 2 086 | 1 951 | 1 813 | 1 672 | 1 528 | 1 380 | 1 229 | 1 074 | 16 249 |
| Base foncière | 476 | 2 929 | 3 061 | 3 196 | 3 334 | 3 475 | 3 619 | 3 767 | 3 918 | 4 073 | 31 847 |
| Deficit imputable | 476 | 2 929 | 3 061 | 3 196 | 3 334 | 3 475 | 3 619 | 3 767 | 3 918 | 4 073 | 31 847 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -52 | -322 | -337 | -352 | -367 | -382 | -398 | -414 | -431 | -3 055 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -95 | -586 | -612 | -639 | -667 | -695 | -724 | -753 | -784 | -5 555 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -1 314 | -7 884 | -7 884 | -7 884 | -7 884 | -7 884 | -7 884 | -7 884 | -7 884 | -7 884 | -72 269 |
| Loyer | 858 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 5 147 | 47 179 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -52 | -322 | -337 | -352 | -367 | -382 | -398 | -414 | -431 | -3 055 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -95 | -586 | -612 | -639 | -667 | -695 | -724 | -753 | -784 | -5 555 |
| Deficit tréso. | -456 | -2 884 | -3 645 | -3 686 | -3 728 | -3 770 | -3 814 | -3 859 | -3 905 | -3 952 | -33 699 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -456 | -2 884 | -3 645 | -3 686 | -3 728 | -3 770 | -3 814 | -3 859 | -3 905 | -3 952 | |
| Epargne | 613 | 3 676 | 3 676 | 3 676 | 3 676 | 3 676 | 3 676 | 3 676 | 3 676 | 3 676 | |
| Solde compte | 157 | 948 | 980 | 970 | 919 | 824 | 686 | 504 | 275 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 91 016 | 91 926 | 92 845 | 93 774 | 94 712 | 95 659 | 96 615 | 97 581 | 98 557 | 99 543 | 100 538 |
| Dette | -99 935 | -99 003 | -93 337 | -87 539 | -81 606 | -75 536 | -69 324 | -62 968 | -56 464 | -49 809 | -42 999 |
| Solde compte | - | 157 | 948 | 980 | 970 | 919 | 824 | 686 | 504 | 275 | |
| Patrimoine Net | -8 919 | -6 921 | 457 | 7 214 | 14 075 | 21 042 | 28 116 | 35 300 | 42 597 | 50 009 | 57 539 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 476 | 2 929 | 3 061 | 3 196 | 3 334 | 3 475 | 3 619 | 3 767 | 3 918 | 4 073 | |
| Base Imposable | 58 976 | 61 429 | 61 561 | 61 696 | 61 834 | 61 975 | 62 119 | 62 267 | 62 418 | 62 573 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 113 | 3 383 | 3 397 | 3 412 | 3 427 | 3 443 | 3 459 | 3 475 | 3 492 | |
| CSG | 0 | -95 | -586 | -612 | -639 | -667 | -695 | -724 | -753 | -784 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -52 | -322 | -337 | -352 | -367 | -382 | -398 | -414 | -431 | -3 055 | |
| CSG | 0 | -95 | -586 | -612 | -639 | -667 | -695 | -724 | -753 | -784 | -815 | -5 555 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 884 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 249 €
Cumul mensualités
72 269 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 1 314 | 7 884 | 7 884 | 7 884 | 7 884 | 7 884 | 7 884 | 7 884 | 7 884 | 7 884 | 72 269 |
| dont Intérêts | 382 | 2 218 | 2 086 | 1 951 | 1 813 | 1 672 | 1 528 | 1 380 | 1 229 | 1 074 | 15 333 |
| dont Capital | 932 | 5 666 | 5 798 | 5 933 | 6 071 | 6 212 | 6 356 | 6 504 | 6 655 | 6 810 | 56 936 |
| Dette | 99 935 | 99 003 | 93 337 | 87 539 | 81 606 | 75 536 | 69 324 | 62 968 | 56 464 | 49 809 | 42 999 |