SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-2

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
5.22%
TRI 10 ans
2.62 %

Données financières

Prix de souscription
316.00 €
Prix de cession
286.23 €
Dividendes - 2021
15.60 €
Distribution - 2021
5.22%
Date de création
1987
Immeubles - 2021
81
Capitalisation - 2021
103.3 M€

Demande d'information

ACTIPIERRE-2

Description & Stratégie de la SCPI

Actipierre 2 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.

La dernière et quinzième augmentation de capital d'Actipierre 2 a été cloturé en 2010.

Le patrimoine d'Actipierre-2 est composé de 86 immeubles, dont 99% de commerces situés en quasi totalité en région parisienne ( 64% dans Paris intramuros). Cette spécificité permet à Actipierre 2 d'atteindre un taux d'occupation financier proche de 95% à fin 2016.

Avec 120 locataires, une capitalisation de 115 Millions d'Euros et un Report A Nouveau confortable de 120 jours, la société de gestion annonce le maintien de son dividende à 17,40 € /part en 2017 équivalent à 2016.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
327 025
Nombre associés - 2021
3 463
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Actipierre-2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
316 parts RENDEMENT
99 856€ / Loyer de 411€ par mois
Emprunt de 99 856€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
319 €
Gain sur 10 ans
21 860 €
T R I
+9,38%
Capital à 10 ans
56 947 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier411 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne319 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 912 €
Dette Restante-42 965 €
Epargne mobilisée-35 087 €
Capital à 10 ans56 947 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 90390 44999 912121 555
Coût Global
(Cumul)
-35 087-35 087-35 087-35 087
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 087-35 087-35 087-35 087
Capital
à 10 ans
30 93847 48456 94778 590
T R I-2,48%+5,89%+9,38%+15,52%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer8224 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 93045 188
Intérêts3822 2162 0841 9501 8121 6711 5271 3791 2281 07316 236
Base foncière4402 7142 8452 9803 1183 2593 4033 5513 7023 85629 867
Deficit imputable4402 7142 8452 9803 1183 2593 4033 5513 7023 85629 867
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --48-299-313-328-343-358-374-391-407-2 861
CSG Réd./Supl0-88-543-569-596-624-652-681-710-740-5 202
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 313-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-72 212
Loyer8224 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 93045 188
Impôt Réd./Supl. 0-48-299-313-328-343-358-374-391-407-2 861
CSG Réd./Supl0-88-543-569-596-624-652-681-710-740-5 202
Deficit tréso.-491-3 084-3 789-3 830-3 872-3 915-3 958-4 003-4 049-4 096-35 087
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-491-3 084-3 789-3 830-3 872-3 915-3 958-4 003-4 049-4 096
Epargne6383 8283 8283 8283 8283 8283 8283 8283 8283 828
Solde compte1478909289268827956644892680
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 44991 35392 26793 18994 12195 06296 01396 97397 94398 92299 912
Dette-99 856-98 925-93 263-87 470-81 542-75 476-69 269-62 918-56 419-49 769-42 965
Solde compte-147890928926882795664489268
Patrimoine Net -9 407-7 425-1076 64813 50520 46827 53934 72042 01349 42156 947
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4402 7142 8452 9803 1183 2593 4033 5513 7023 856
Base Imposable58 94061 21461 34561 48061 61861 75961 90362 05162 20262 356
Impôts ap. opé03 1093 3593 3743 3893 4043 4193 4353 4513 468
CSG0-88-543-569-596-624-652-681-710-740


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-48-299-313-328-343-358-374-391-407-2 861
CSG0-88-543-569-596-624-652-681-710-740-771-5 202
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 3137 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87872 212
dont Intérêts3822 2162 0841 9501 8121 6711 5271 3791 2281 07315 321
dont Capital9315 6625 7935 9286 0666 2076 3516 4996 6506 80456 891
Dette99 85698 92593 26387 47081 54275 47669 26962 91856 41949 76942 965