Lors de son édition 2018 des Grand Prix des SCPI, le magazine Mieux Vivre Votre Argent a décerné à Foncia Pierre Gestion la Mention Junior (SCPI à capital variable spécialisée de moins de 5 ans). Cette première distinction récompense la performance de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo qui est parmi les plus...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI PLACEMENT-PIERRE
Gestionnaire foncia-pierre-gestion
DVM 2021
5.01%
TRI 10 ans
5.38 %
Données financières
Prix de souscription
350.00 €
Prix de cession
315.00 €
Dividendes - 2021
17.52 €
Distribution - 2021
5.01%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
162
Capitalisation - 2021
376.1 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La Scpi Placement Pierre (anciennement Placement Pierre Select 1) a absorbé les SCPI Fininpierre et Rocher Pierre 1 en juin 2015. Le nouvel ensemble, doté d’une capitalisation de 230 M€ au 30 juin 2018, a donné un nouvel élan à la Scpi en permettant une rationalisation de la gestion, une mutualisation des ressources et des projets d’investissements au sein de Foncia Pierre Gestion. Principalement composé de bureaux répartis sur toute la France, Placement Pierre met en place une politique d’arbitrage visant à se recentrer sur Paris et la région parisienne.
Illustration de cette nouvelle dynamique, après deux premières augmentations de capital en 2015 ( 315 € ) et 2016 ( 340 € ), Foncia Pierre Gestion récidive en aout 2018 avec une troisième augmentation de 21 000 parts au prix de souscription de 345 €.
En 2017, Placement Pierre a versé un dividende quasi-stable à 16,20€ /part, délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 074 511
Nombre associés - 2021
8 453
Minimum de souscription
350 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Placement-pierre
L’objectif de développement de Placement Pierre (Foncia Pierre Gestion) par le recours à des augmentations de capital a été largement atteint. En effet, après avoir été fermée pendant plus de 30 ans, la première augmentation de capital ouverte fin 2015 a été un franc succès. Une preuve ? Elle a été clôturée...
A l’issue de la fusion de Placement Pierre Select 1, Fininpierre et Rocher Pierre 1, une nouvelle entité est née sous la dénomination de Placement Pierre (Foncia Pierre Gestion). Puis, dans la logique d’offrir à la SCPI un nouvel élan une 1ère augmentation de capital (15,3m€ en nominal) au prix de 315€ (153...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2021
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
286 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 418€ par mois
100 100€ / Loyer de 418€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
317 €
317 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -658 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(418 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 317 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
23 154 €
23 154 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 23 154 €
T R I
+8,98%
+8,98%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 010 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 804 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +8,98%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 59 915 €.
Capital à 10 ans
59 915 €
59 915 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 99 515 € et après remboursement de votre dette restante (-39 600 €), votre capital sera de 5 011 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 435 | 73 610 | 81 476 | 90 090 | 99 515 | 109 819 | 121 073 |
| Coût Global (Cumul) | -36 761 | -36 761 | -36 761 | -36 761 | -36 761 | -36 761 | -36 761 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -36 761 | -36 761 | -36 761 | -36 761 | -36 761 | -36 761 | -36 761 |
| Capital à 10 ans | 26 834 | 34 010 | 41 875 | 50 490 | 59 915 | 70 219 | 81 473 |
| T R I | 0.00 % | -1,46% | +2,42% | +5,87% | +8,98% | +11,85% | +14,52% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 3 340 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 48 437 |
| Intérêts | 1 510 | 2 156 | 2 022 | 1 886 | 1 746 | 1 603 | 1 457 | 1 307 | 1 154 | 997 | 16 673 |
| Base foncière | 1 831 | 2 855 | 2 989 | 3 125 | 3 265 | 3 408 | 3 554 | 3 704 | 3 857 | 4 014 | 32 600 |
| Deficit imputable | 1 831 | 2 855 | 2 989 | 3 125 | 3 265 | 3 408 | 3 554 | 3 704 | 3 857 | 4 014 | 32 600 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -201 | -314 | -329 | -344 | -359 | -375 | -391 | -407 | -424 | -3 145 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -366 | -571 | -598 | -625 | -653 | -682 | -711 | -741 | -771 | -5 717 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 265 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -76 336 |
| Loyer | 3 340 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 5 011 | 48 437 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -201 | -314 | -329 | -344 | -359 | -375 | -391 | -407 | -424 | -3 145 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -366 | -571 | -598 | -625 | -653 | -682 | -711 | -741 | -771 | -5 717 |
| Deficit tréso. | -1 924 | -3 454 | -3 771 | -3 813 | -3 855 | -3 898 | -3 943 | -3 988 | -4 034 | -4 082 | -36 761 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -1 924 | -3 454 | -3 771 | -3 813 | -3 855 | -3 898 | -3 943 | -3 988 | -4 034 | -4 082 | |
| Epargne | 2 535 | 3 803 | 3 803 | 3 803 | 3 803 | 3 803 | 3 803 | 3 803 | 3 803 | 3 803 | |
| Solde compte | 611 | 960 | 992 | 982 | 930 | 835 | 695 | 510 | 279 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 90 090 | 90 991 | 91 901 | 92 820 | 93 748 | 94 685 | 95 632 | 96 589 | 97 555 | 98 530 | 99 515 |
| Dette | -100 100 | -96 345 | -90 604 | -84 729 | -78 718 | -72 567 | -66 273 | -59 833 | -53 243 | -46 500 | -39 600 |
| Solde compte | - | 611 | 960 | 992 | 982 | 930 | 835 | 695 | 510 | 279 | |
| Patrimoine Net | -10 010 | -4 743 | 2 257 | 9 083 | 16 012 | 23 049 | 30 194 | 37 451 | 44 822 | 52 309 | 59 915 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 831 | 2 855 | 2 989 | 3 125 | 3 265 | 3 408 | 3 554 | 3 704 | 3 857 | 4 014 | |
| Base Imposable | 60 331 | 61 355 | 61 489 | 61 625 | 61 765 | 61 908 | 62 054 | 62 204 | 62 357 | 62 514 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 262 | 3 375 | 3 389 | 3 405 | 3 420 | 3 436 | 3 452 | 3 468 | 3 485 | |
| CSG | 0 | -366 | -571 | -598 | -625 | -653 | -682 | -711 | -741 | -771 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -201 | -314 | -329 | -344 | -359 | -375 | -391 | -407 | -424 | -3 145 | |
| CSG | 0 | -366 | -571 | -598 | -625 | -653 | -682 | -711 | -741 | -771 | -803 | -5 717 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 897 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 673 €
Cumul mensualités
76 336 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 5 265 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 76 336 |
| dont Intérêts | 1 510 | 2 156 | 2 022 | 1 886 | 1 746 | 1 603 | 1 457 | 1 307 | 1 154 | 997 | 15 837 |
| dont Capital | 3 755 | 5 741 | 5 875 | 6 011 | 6 151 | 6 294 | 6 440 | 6 590 | 6 743 | 6 900 | 60 500 |
| Dette | 100 100 | 96 345 | 90 604 | 84 729 | 78 718 | 72 567 | 66 273 | 59 833 | 53 243 | 46 500 | 39 600 |