SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
4.80%
TRI 10 ans
4.08 %

Données financières

Prix de souscription
440.00 €
Prix de cession
404.80 €
Dividendes - 2021
21.12 €
Distribution - 2021
4.80%
Date de création
1999
Immeubles - 2021
139
Capitalisation - 2021
188.1 M€

Demande d'information

NOVAPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1999, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de commerce  investit dans des murs de boutiques dont le patrimoine est majoritairement localisé à Paris et en première couronne. Elle capitalise 156 M€ pour 270 biens immobiliers au bénéfice de 2 500 associés.

Après une période de forte collecte entre 2010 et 2012, le résultat de Novapierre a été fortement dilué plongeant le distribuable de 24,4€ à 17,3€ en 4 ans. A force de restructuration, Novapierre distribue en 2017 un dividende 17,22€ pour un résultat courant supérieur à 17,65 €/part, représentant un taux de distribution de 4,00 %.

Pour 2018, les 2 premiers accomptes versés s'élèvent à 4,29 €/part, niveau identique à 2017, laissant présager un rendement équivalent à 2017..

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
427 413
Nombre associés - 2021
2 480
Minimum de souscription
2 200 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Novapierre-1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 400€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
329 €
Gain sur 10 ans
23 875 €
T R I
+8,94%
Capital à 10 ans
61 990 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier400 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne329 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 503 €
Dette Restante-39 513 €
Epargne mobilisée-38 115 €
Capital à 10 ans61 990 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 08091 890101 503123 492
Coût Global
(Cumul)
-38 115-38 115-38 115-38 115
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 115-38 115-38 115-38 115
Capital
à 10 ans
35 56752 37661 99083 979
T R I-1,30%+5,88%+8,94%+14,42%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 1964 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 79446 344
Intérêts1 5062 1512 0181 8821 7421 5991 4531 3041 15199516 637
Base foncière1 6902 6432 7762 9133 0523 1953 3413 4903 6433 79930 542
Deficit imputable1 6902 6432 7762 9133 0523 1953 3413 4903 6433 79930 542
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --186-291-305-320-336-351-367-384-401-2 942
CSG Réd./Supl0-338-529-555-583-610-639-668-698-729-5 349
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-5 253-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-76 169
Loyer3 1964 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 79446 344
Impôt Réd./Supl. 0-186-291-305-320-336-351-367-384-401-2 942
CSG Réd./Supl0-338-529-555-583-610-639-668-698-729-5 349
Deficit tréso.-2 057-3 609-3 905-3 946-3 988-4 031-4 076-4 121-4 167-4 215-38 115
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 057-3 609-3 905-3 946-3 988-4 031-4 076-4 121-4 167-4 215
Epargne2 6293 9433 9433 9433 9433 9433 9433 9433 9433 943
Solde compte5729069449418958076744962720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 89092 80893 73794 67495 62196 57797 54398 51899 503100 498101 503
Dette-99 880-96 133-90 405-84 543-78 545-72 408-66 128-59 702-53 126-46 398-39 513
Solde compte-572906944941895807674496272
Patrimoine Net -7 990-2 7534 23711 07518 01625 06532 22239 49146 87354 37261 990
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6902 6432 7762 9133 0523 1953 3413 4903 6433 799
Base Imposable60 19061 14361 27661 41361 55261 69561 84161 99062 14362 299
Impôts ap. opé03 2473 3523 3663 3813 3963 4123 4283 4453 461
CSG0-338-529-555-583-610-639-668-698-729


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-186-291-305-320-336-351-367-384-401-2 942
CSG0-338-529-555-583-610-639-668-698-729-760-5 349
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités5 2537 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88076 169
dont Intérêts1 5062 1512 0181 8821 7421 5991 4531 3041 15199515 802
dont Capital3 7475 7295 8625 9986 1376 2806 4266 5756 7286 88560 367
Dette99 88096 13390 40584 54378 54572 40866 12859 70253 12646 39839 513