Cet immeuble avait été acquis en VEFA en mai 2017. Il est entièrement conçu en bois, composé de quatre étages qui se développent autour d’un patio central. L’édifice bénéficie de 670 m² de terrasses et de 142 places de parking. Le bois est réputé être un excellent matériau pour la construction de par sa...
DVM 2021
3.63%
TRI 10 ans
4.20 %
Données financières
Prix de souscription
360.00 €
Prix de cession
331.20 €
Dividendes - 2021
13.05 €
Distribution - 2021
3.63%
Date de création
1988
Immeubles - 2020
143
Capitalisation - 2021
2 724.5 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Notapierre est La Scpi des notaires, celle-ci étant géré par le groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Avec 2 milliards d’euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est principalement composé de bureaux situés en région parisienne et en région.
Avec une collecte brute de plus de 220 M€ pour 2017, Notapierre se caractérise par un prix de part stable mais voit sa distribution diminuer depuis 10 ans.
La SCPI Notapierre a réduit ses investissements en 2017 (45 M€ HT contre 330 M€ en 2016) et a développé sa politique d’arbitrage destinée à renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants. Pas moins de 30 opérations ont été réalisées en 2017 pour un montant net vendeur de 68 M€. Dans ces conditions, la LTV de Notapierre est passé de 19 à 11% en 2017.
La poursuite de la détérioration du résultat courant en 2017 a conduit la société de gestion à ponctionner le Report à Nouveau en fin d'année. Notapierre a donc versé en 2017 16,2 €/part dont 1,37 € prélevé sur le RAN et UNOFI prévoit d’abaisser le taux de distribution à 4,00 % pour 2018.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
7 568 154
Nombre associés - 2021
29 433
Minimum de souscription
3 600 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Notapierre
« Saine » et « prudente » : c’est par ces deux qualificatifs qu’Unofi décrit sa politique d’investissements. Concrètement, au troisième trimestre, la SCPI Notapierre a acquis un immeuble en état futur d’achèvement sur la commune du Haillan, dans la périphérie de Bordeaux (33), pour un montant de 18,46 M€ HT....
Notapierre (Unofi) tarde à redresser son taux d’occupation financier. Au deuxième trimestre, l’indicateur de son activité locative piétine à 86,52% contre 86,39% en moyenne sur 2015. En réintégrant les « maigres » franchises de loyer, le niveau du TOF grimpe modestement : 87,31% ( vs 87,58%)...
Répartition géographique 2016
Répartition sectorielle 2019
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
278 parts RENDEMENT
100 080€ / Loyer de 302€ par mois
100 080€ / Loyer de 302€ par mois
Emprunt de 100 080€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
400 €
400 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -658 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(302 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 400 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
15 715 €
15 715 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 15 715 €
T R I
+5,40%
+5,40%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 008 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 800 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +5,40%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 62 114 €.
Capital à 10 ans
62 114 €
62 114 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 101 707 € et après remboursement de votre dette restante (-39 592 €), votre capital sera de 3 628 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 67 897 | 75 231 | 83 270 | 92 074 | 101 707 | 112 237 | 123 739 |
| Coût Global (Cumul) | -46 399 | -46 399 | -46 399 | -46 399 | -46 399 | -46 399 | -46 399 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -46 399 | -46 399 | -46 399 | -46 399 | -46 399 | -46 399 | -46 399 |
| Capital à 10 ans | 28 305 | 35 638 | 43 677 | 52 481 | 62 114 | 72 645 | 84 147 |
| T R I | -9,49% | 0.00 % | -1,13% | +2,29% | +5,40% | +8,25% | +10,91% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 2 419 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 35 070 |
| Intérêts | 1 509 | 2 155 | 2 022 | 1 885 | 1 746 | 1 603 | 1 456 | 1 307 | 1 154 | 997 | 16 670 |
| Base foncière | 909 | 1 473 | 1 606 | 1 743 | 1 882 | 2 025 | 2 172 | 2 321 | 2 474 | 2 631 | 19 236 |
| Deficit imputable | 909 | 1 473 | 1 606 | 1 743 | 1 882 | 2 025 | 2 172 | 2 321 | 2 474 | 2 631 | 19 236 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -100 | -162 | -177 | -192 | -207 | -223 | -239 | -255 | -272 | -1 827 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -182 | -295 | -321 | -349 | -376 | -405 | -434 | -464 | -495 | -3 321 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 264 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -76 321 |
| Loyer | 2 419 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 3 628 | 35 070 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -100 | -162 | -177 | -192 | -207 | -223 | -239 | -255 | -272 | -1 827 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -182 | -295 | -321 | -349 | -376 | -405 | -434 | -464 | -495 | -3 321 |
| Deficit tréso. | -2 845 | -4 549 | -4 724 | -4 765 | -4 808 | -4 851 | -4 895 | -4 941 | -4 987 | -5 034 | -46 399 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -2 845 | -4 549 | -4 724 | -4 765 | -4 808 | -4 851 | -4 895 | -4 941 | -4 987 | -5 034 | |
| Epargne | 3 200 | 4 800 | 4 800 | 4 800 | 4 800 | 4 800 | 4 800 | 4 800 | 4 800 | 4 800 | |
| Solde compte | 355 | 606 | 682 | 716 | 709 | 658 | 562 | 422 | 235 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 92 074 | 92 994 | 93 924 | 94 864 | 95 812 | 96 770 | 97 738 | 98 715 | 99 703 | 100 700 | 101 707 |
| Dette | -100 080 | -96 326 | -90 586 | -84 712 | -78 702 | -72 553 | -66 260 | -59 821 | -53 233 | -46 491 | -39 592 |
| Solde compte | - | 355 | 606 | 682 | 716 | 709 | 658 | 562 | 422 | 235 | |
| Patrimoine Net | -8 006 | -2 977 | 3 944 | 10 833 | 17 826 | 24 926 | 32 136 | 39 456 | 46 892 | 54 443 | 62 114 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 909 | 1 473 | 1 606 | 1 743 | 1 882 | 2 025 | 2 172 | 2 321 | 2 474 | 2 631 | |
| Base Imposable | 59 409 | 59 973 | 60 106 | 60 243 | 60 382 | 60 525 | 60 672 | 60 821 | 60 974 | 61 131 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 161 | 3 223 | 3 237 | 3 252 | 3 268 | 3 284 | 3 300 | 3 316 | 3 333 | |
| CSG | 0 | -182 | -295 | -321 | -349 | -376 | -405 | -434 | -464 | -495 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -100 | -162 | -177 | -192 | -207 | -223 | -239 | -255 | -272 | -1 827 | |
| CSG | 0 | -182 | -295 | -321 | -349 | -376 | -405 | -434 | -464 | -495 | -526 | -3 321 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 895 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 670 €
Cumul mensualités
76 321 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 5 264 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 76 321 |
| dont Intérêts | 1 509 | 2 155 | 2 022 | 1 885 | 1 746 | 1 603 | 1 456 | 1 307 | 1 154 | 997 | 15 834 |
| dont Capital | 3 754 | 5 740 | 5 873 | 6 010 | 6 150 | 6 293 | 6 439 | 6 589 | 6 742 | 6 898 | 60 488 |
| Dette | 100 080 | 96 326 | 90 586 | 84 712 | 78 702 | 72 553 | 66 260 | 59 821 | 53 233 | 46 491 | 39 592 |