Avec le franchissement du cap des 400 millions d’encours au 1er trimestre 2018, la SCPI Foncia Pierre Rendement a doublé sa capitalisation en seulement 6 ans ! Cette SCPI a fait preuve d’une remarquable stabilité de sa performance et de sa distribution au cours du temps (TRI 10 ans de 7,78% à fin 2017,...
SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI FONCIA-PIERRE-RENDEMENT
Gestionnaire foncia-pierre-gestion
DVM 2021
4.00%
TRI 10 ans
5.06 %
Données financières
Prix de souscription
922.00 €
Prix de cession
829.80 €
Dividendes - 2021
38.40 €
Distribution - 2021
4.00%
Date de création
1990
Immeubles - 2021
204
Capitalisation - 2021
413.4 M€
Demande d'information
FONCIA-PIERRE-RENDEMENT
Description & Stratégie de la SCPI
Après 27 ans d’existence, suite à différentes fusions et à plusieurs augmentations de capital, la SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT a porté sa capitalisation à près de 400 M€ en 2017.
Créée en 1990, La SCPI Foncia Pierre Rendement est une SCPI de commerce (principalement en pieds d’immeubles) dont le patrimoine se réparti de manière équilibrée entre l'Ile de France et les métropoles régionales et est composé de plus de 190 biens.
En 2017, Foncia Pierre Rendement maintient son taux d’occupation financier moyen à 95,53 % ainsi qu'une distribution à 44,04 euros par part pour un résultat en hausse à 44,36 euros permettant la dotation du report à nouveau.
A mi-2018, Foncia Pierre Rendement continue à conjuguer réévaluation régulière du prix de part (14eme augmentation de capital à 960 Euro) et stabilité du dividende soutenu par la maîtrise de sa collecte et par de confortables réserves.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
448 322
Nombre associés - 2021
6 773
Minimum de souscription
922 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Dernières actualités de Foncia-pierre-rendement
« Œuvrer au mieux », c’est le souhait Foncia Cap’Hebergimmo (Foncia Pierre Gestion). Pour l’heure, le diktat semble suivi. En 2016, la SCPI a réalisé une « acquisition d’exception » en indivision avec Foncia Pierre Rendement (70%) : le Domaine de Rochefort (6,4m€), un « magnifique château » du XIXème siècle...
Le 25 avril a vu l’ouverture de la 13ème augmentation de capital de Foncia Pierre Rendement (Foncia Pierre Gestion). D’un montant d’environ 34m€, l’opération se traduira par l'émission de 35 000 nouvelles parts au prix de 960€ (400€ de valeur nominale et 560€ de prime d'émission). Ce prix en hausse de 1,05 %...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2021
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
108 parts RENDEMENT
99 576€ / Loyer de 346€ par mois
99 576€ / Loyer de 346€ par mois
Emprunt de 99 576€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
366 €
366 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -655 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(346 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 366 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
17 188 €
17 188 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 17 188 €
T R I
+6,28%
+6,28%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 958 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 392 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +6,28%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 59 601 €.
Capital à 10 ans
59 601 €
59 601 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 98 994 € et après remboursement de votre dette restante (-39 393 €), votre capital sera de 4 147 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 087 | 73 225 | 81 049 | 89 618 | 98 994 | 109 244 | 120 440 |
| Coût Global (Cumul) | -42 413 | -42 413 | -42 413 | -42 413 | -42 413 | -42 413 | -42 413 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -42 413 | -42 413 | -42 413 | -42 413 | -42 413 | -42 413 | -42 413 |
| Capital à 10 ans | 26 694 | 33 832 | 41 656 | 50 225 | 59 601 | 69 851 | 81 047 |
| T R I | -8,87% | 0.00 % | -0,34% | +3,14% | +6,28% | +9,17% | +11,86% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 2 765 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 40 090 |
| Intérêts | 1 502 | 2 144 | 2 012 | 1 876 | 1 737 | 1 595 | 1 449 | 1 300 | 1 148 | 992 | 16 586 |
| Base foncière | 1 263 | 2 003 | 2 136 | 2 271 | 2 410 | 2 553 | 2 698 | 2 847 | 2 999 | 3 155 | 24 336 |
| Deficit imputable | 1 263 | 2 003 | 2 136 | 2 271 | 2 410 | 2 553 | 2 698 | 2 847 | 2 999 | 3 155 | 24 336 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -139 | -220 | -235 | -250 | -265 | -281 | -297 | -313 | -330 | -2 330 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -253 | -401 | -427 | -454 | -482 | -511 | -540 | -569 | -600 | -4 236 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 237 | -7 856 | -7 856 | -7 856 | -7 856 | -7 856 | -7 856 | -7 856 | -7 856 | -7 856 | -75 937 |
| Loyer | 2 765 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 4 147 | 40 090 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -139 | -220 | -235 | -250 | -265 | -281 | -297 | -313 | -330 | -2 330 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -253 | -401 | -427 | -454 | -482 | -511 | -540 | -569 | -600 | -4 236 |
| Deficit tréso. | -2 472 | -4 100 | -4 329 | -4 370 | -4 412 | -4 456 | -4 500 | -4 545 | -4 591 | -4 638 | -42 413 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -2 472 | -4 100 | -4 329 | -4 370 | -4 412 | -4 456 | -4 500 | -4 545 | -4 591 | -4 638 | |
| Epargne | 2 925 | 4 388 | 4 388 | 4 388 | 4 388 | 4 388 | 4 388 | 4 388 | 4 388 | 4 388 | |
| Solde compte | 453 | 741 | 799 | 816 | 791 | 723 | 611 | 454 | 251 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 89 618 | 90 515 | 91 420 | 92 334 | 93 257 | 94 190 | 95 132 | 96 083 | 97 044 | 98 014 | 98 994 |
| Dette | -99 576 | -95 841 | -90 130 | -84 286 | -78 306 | -72 187 | -65 926 | -59 520 | -52 964 | -46 257 | -39 393 |
| Solde compte | - | 453 | 741 | 799 | 816 | 791 | 723 | 611 | 454 | 251 | |
| Patrimoine Net | -9 958 | -4 873 | 2 031 | 8 847 | 15 767 | 22 794 | 29 929 | 37 174 | 44 533 | 52 008 | 59 601 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 263 | 2 003 | 2 136 | 2 271 | 2 410 | 2 553 | 2 698 | 2 847 | 2 999 | 3 155 | |
| Base Imposable | 59 763 | 60 503 | 60 636 | 60 771 | 60 910 | 61 053 | 61 198 | 61 347 | 61 499 | 61 655 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 200 | 3 281 | 3 296 | 3 311 | 3 326 | 3 342 | 3 358 | 3 374 | 3 391 | |
| CSG | 0 | -253 | -401 | -427 | -454 | -482 | -511 | -540 | -569 | -600 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -139 | -220 | -235 | -250 | -265 | -281 | -297 | -313 | -330 | -2 330 | |
| CSG | 0 | -253 | -401 | -427 | -454 | -482 | -511 | -540 | -569 | -600 | -631 | -4 236 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 856 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 586 €
Cumul mensualités
75 937 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 5 237 | 7 856 | 7 856 | 7 856 | 7 856 | 7 856 | 7 856 | 7 856 | 7 856 | 7 856 | 75 937 |
| dont Intérêts | 1 502 | 2 144 | 2 012 | 1 876 | 1 737 | 1 595 | 1 449 | 1 300 | 1 148 | 992 | 15 754 |
| dont Capital | 3 735 | 5 711 | 5 844 | 5 980 | 6 119 | 6 261 | 6 406 | 6 555 | 6 708 | 6 864 | 60 183 |
| Dette | 99 576 | 95 841 | 90 130 | 84 286 | 78 306 | 72 187 | 65 926 | 59 520 | 52 964 | 46 257 | 39 393 |