SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOPIERRE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2023
4.12%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
168.00 €
Prix de cession
154.14 €
Dividendes - 2023
8.56 €
Distribution - 2023
4.12%
Date de création
2008
Immeubles - 2023
75
Capitalisation - 2023
3 410.7 M€

Demande d'information

PRIMOPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau  dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 2,175 milliard à fin 2017, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 et 2017 (325 ME et 385 ME).

Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF ont conduit à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau. 

En 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 91,1% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre et ont permis de redresser le résultat courant à 9,82€ par part, légèrement supérieur au dividende versé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
18 948 080
Nombre associés - 2023
34 836
Minimum de souscription
1 800 €
Frais de souscription
10.62 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Primopierre

C’est une transaction significative pour ce secteur tertiaire de l’est parisien puisque l’on parle d’un immeuble de bureaux de 29 000 m2. L’actif tertiaire, livré en 2007 par le promoteur Meunier Entreprise (division de BNP Paribas Immobilier) en collaboration avec l’agence d’architectes Di Fiore, est dénommé...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
595 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 424€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
310 €
Gain sur 10 ans
24 227 €
T R I
+10,39%
Capital à 10 ans
58 299 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier424 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne310 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 309 €
Dette Restante-43 010 €
Epargne mobilisée-34 072 €
Capital à 10 ans58 299 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 93691 713101 309123 255
Coût Global
(Cumul)
-34 072-34 072-34 072-34 072
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 072-34 072-34 072-34 072
Capital
à 10 ans
31 92748 70458 29980 245
T R I-1,28%+6,94%+10,39%+16,47%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer8495 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 09346 688
Intérêts3822 2182 0861 9521 8141 6731 5281 3801 2291 07416 253
Base foncière4672 8753 0073 1423 2803 4213 5653 7133 8644 01931 351
Deficit imputable4672 8753 0073 1423 2803 4213 5653 7133 8644 01931 351
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --51-316-331-346-361-376-392-408-425-3 007
CSG Réd./Supl0-93-575-601-628-656-684-713-743-773-5 466
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 314-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-72 287
Loyer8495 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 09346 688
Impôt Réd./Supl. 0-51-316-331-346-361-376-392-408-425-3 007
CSG Réd./Supl0-93-575-601-628-656-684-713-743-773-5 466
Deficit tréso.-465-2 937-3 684-3 725-3 767-3 809-3 853-3 898-3 944-3 990-34 072
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-465-2 937-3 684-3 725-3 767-3 809-3 853-3 898-3 944-3 990
Epargne6193 7173 7173 7173 7173 7173 7173 7173 7173 717
Solde compte1549349679599098176815002740
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 71392 63093 55794 49295 43796 39297 35698 32999 312100 305101 309
Dette-99 960-99 028-93 360-87 561-81 627-75 554-69 341-62 983-56 478-49 821-43 010
Solde compte-154934967959909817681500274
Patrimoine Net -8 247-6 2431 1307 89814 77021 74728 83136 02743 33550 75858 299
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4672 8753 0073 1423 2803 4213 5653 7133 8644 019
Base Imposable58 96761 37561 50761 64261 78061 92162 06562 21362 36462 519
Impôts ap. opé03 1123 3773 3913 4063 4213 4373 4533 4693 486
CSG0-93-575-601-628-656-684-713-743-773


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-51-316-331-346-361-376-392-408-425-3 007
CSG0-93-575-601-628-656-684-713-743-773-804-5 466
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 3147 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88672 287
dont Intérêts3822 2182 0861 9521 8141 6731 5281 3801 2291 07415 337
dont Capital9325 6685 7995 9346 0726 2136 3586 5066 6576 81156 950
Dette99 96099 02893 36087 56181 62775 55469 34162 98356 47849 82143 010