SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS

Gestionnaire Atream
DVM 2023
5.30%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
900.00 €
Dividendes - 2023
52.99 €
Distribution - 2023
5.30%
Date de création
2016
Immeubles - 2023
19
Capitalisation - 2023
276.8 M€

Demande d'information

ATREAM HOTELS

Description & Stratégie de la SCPI

Atream Hotel est une Scpi à capital variable spécialisée dans le secteur hôtelier en France et en Zone Euro. Créee en 2016, Atream Hôtels aura vocation à investir à hauteur de 70 % au moins dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, ainsi que des résidences de services étudiantes et seniors non médicalisées. Atream Hotel vise à moyen terme une répartition géographique à 60 % en France et à 40 % dans des pays de la zone euro (Allemagne, Pays-Bas ou encore Belgique principalement).

A la fin du premier semestre 2018, le patrimoine de la SCPI est constitué de 3 hotels localisés aux Pays-Bas, en Allemagne et en France. Atream a signé l'acquisition d'un 4eme hotel à Göttingen (Allemagne) dont l’entrée en jouissance des loyers a été réalisée en juillet.

La capitalisation de la SCPI au 30 septembre 2018 est de 52 M€. Après le versement de 48,00 €/part en 2017, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4,80%, Atream Hotel anticipe une distribution prévisionnelle 2018 de 44,73 €/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
276 838
Nombre associés - 2023
3 815
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Atream Hotels

La SCPI Atream Hotels est une des rares SCPI spécialisées sur le secteur de l’hôtellerie, des résidences de tourisme et d’affaires. Ce positionnement de niche lui a permis depuis sa création en 2016 de collecter plus de 175 millions € de capitaux. Sur la seule année 2019, son encours a plus que doublé avec...
Par voie de communiqué de presse, la société de gestion Atream annonce la finalisation, le 14 juin dernier, de l’acquisition d’un portefeuille de 6 hôtels en Belgique, pour un montant de 73 millions €, pour le compte de la SCPI Atream Hôtels. Suite à l’acquisition de ce portefeuille, la SCPI Atream Hôtels...
La capitalisation de la SCPI Atream Hotels dépasse désormais 80 millions € à la fin du premier trimestre 2019, et le patrimoine d’une valeur de 73,8 millions € se répartit sur 6 hôtels, dont seulement 2 en France représentant 17% de la valeur d’expertise. Le reste du portefeuille se ventile entre l’Allemagne...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 442€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
298 €
Gain sur 10 ans
23 655 €
T R I
+10,52%
Capital à 10 ans
56 389 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier442 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-82 €
Besoin d'épargne298 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-43 027 €
Epargne mobilisée-32 734 €
Capital à 10 ans56 389 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-32 734-32 734-32 734-32 734
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 734-32 734-32 734-32 734
Capital
à 10 ans
30 51046 97356 38977 925
T R I-1,39%+7,01%+10,52%+16,68%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer8835 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 29948 574
Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07516 259
Base foncière5013 0803 2123 3473 4853 6263 7703 9184 0694 22433 231
Deficit imputable5013 0803 2123 3473 4853 6263 7703 9184 0694 22433 231
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --55-339-353-368-383-399-415-431-448-3 191
CSG Réd./Supl0-100-616-642-669-697-725-754-784-814-5 801
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 316
Loyer8835 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 29948 574
Impôt Réd./Supl. 0-55-339-353-368-383-399-415-431-448-3 191
CSG Réd./Supl0-100-616-642-669-697-725-754-784-814-5 801
Deficit tréso.-432-2 745-3 545-3 586-3 627-3 670-3 714-3 759-3 805-3 851-32 734
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-432-2 745-3 545-3 586-3 627-3 670-3 714-3 759-3 805-3 851
Epargne5953 5713 5713 5713 5713 5713 5713 5713 5713 571
Solde compte1639891 0151 0019448457025142810
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-99 068-93 398-87 596-81 659-75 585-69 369-63 009-56 501-49 841-43 027
Solde compte-1639891 0151 001944845702514281
Patrimoine Net -10 000-8 004-5996 14712 99619 95027 01334 18641 47148 87156 389
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5013 0803 2123 3473 4853 6263 7703 9184 0694 224
Base Imposable59 00161 58061 71261 84761 98562 12662 27062 41862 56962 724
Impôts ap. opé03 1163 4003 4143 4293 4443 4603 4753 4923 508
CSG0-100-616-642-669-697-725-754-784-814


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-55-339-353-368-383-399-415-431-448-3 191
CSG0-100-616-642-669-697-725-754-784-814-845-5 801
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 3157 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 316
dont Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07515 343
dont Capital9325 6705 8025 9376 0756 2166 3606 5086 6596 81456 973
Dette100 00099 06893 39887 59681 65975 58569 36963 00956 50149 84143 027