Embellie locative pour Patrimmo Commerce

Après avoir collecté 69 m€ en 2015, Patrimmo Commerce (Primonial Reim) atteint une capitalisation de 271 m€. En parallèle de cette rentrée de cash, la diversification de la SCPI s’est accrue selon la même typologie d’actifs : des murs de magasins (97,7% de l’actif) en régions (60,8%). Opportuniste aussi, elle n’a pas résisté devant l’investissement « exceptionnel » du siège de Coca Cola France (quote part de 7 m€), ce qui porte son exposition au segment des bureaux à 2,3% de l’actif. Au total, les acquisitions ont représenté 90 m€. Elles ont été notamment marquées par l’ouverture à l’international, via la prise de participation dans le centre commercial Basilix Shopping Center à Bruxelles.

L’activité locative est satisfaisante, quoi que décevante. Au 31 décembre, le taux d’occupation financier s’élève à 94,2% contre 97,6% un an plus tôt. Il aboutit à un recul de la distribution à 9,55€ (vs 9,75€) et à un taux de distribution de 5%.

Le début d’année se profile sur la même lancée que le dernier exercice. Patrimmo Commerce a engrangé plus de 16 m€ au 1er trimestre. Toujours active à l’investissement, la SCPI a réalisé pas moins de 7 acquisitions (62 m€). Un volume significatif qui souligne la volonté « d’apporter de la diversification … en termes de risque locatif et géographique ». Désormais, la SCPI dénombre 98 actifs pour 200 locaux commerciaux. Signe d’un patrimoine de qualité, la vacance reste maîtrisée avec moins de 4000 m² à relouer, sur un patrimoine de 128 000 m². Quant au taux d’occupation financier, il rebondit sur la période à 96,4%. Cette embellie impacte le niveau du 1er acompte. Il s’élève à 2,39€ comparés aux 2,34€ versés à la même époque de 2015.