La Francaise AM commente sa gestion de Crédit Mutuel Pierre 1

L’activité commerciale du 1er trimestre s’est tassée avec 7 400 m² de surfaces relouées alors que le niveau des libérations atteignait 10 900 m² dont 3 000 m² (QP 20%) pour le seul Green Avenue à Nanterre (anciennement le Vermont). Néanmoins cet actif est d’ores et déjà loué à Veolia qui intègrera l’immeuble le 1er juillet prochain. Au global, le bilan locatif se traduit par un taux d’occupation physique en baisse à 86.7% dont 0.8 point imputable au Green Avenue. Le taux d’occupation financier se maintient à 87.8% dont 1.4 point imputable au Green Avenue. Le Stephenson à Montigny Le Bretonneux (78) continue a animé l’activité locative de la SCPI avec la signature d’un nouveau bail avec l’AFNIC pour 932 m² (QP 53%). Quelques renégociations significatives également notamment à Arcueil (94), dans le Baudran où un locataire double sa surface, à La Plaine Saint-Denis (93), Rouen (76) et Nantes 44). A Saint-Martin du Touch (31 – Toulouse), l’ensemble immobilier de 1 760 m² de bureaux (QP 30%) acquis en VEFA l’an dernier, a été livré le 31 janvier 2013. La Société Alten a pris à bail la totalité du site à compter du 15 juin 2013 avec une mise à disposition des locaux pour ses aménagements dès la livraison. Le stock de locaux vacants s’établit au 31 mars à 51 500 m² dont 3 000 m² pour le seul Green Avenue à Nanterre. Si les remplissages de Ileo à Boulogne Billancourt (92) et du Stéphenson à Montigny Le Bretonneux (78) ont un impact positif sur le stock, de nouvelles surfaces vacantes viennent l’augmenter comme le 115 rue Cardinet à Paris 17ème. En matière d’expertise à la fin de l’exercice 2012, la valeur du patrimoine enregistre une progression de 1.64% à périmètre constant, avec pour effet une stabilité de la valeur de réalisation (- 0.02%). Ce différentiel résulte de l’utilisation d’une quote-part des réserves dans les distributions 2012, ainsi que de l’immobilisation de certains travaux de restructuration dont le montant n’a pas encore ou pleinement été répercutée dans la valorisation des immeubles concernés.