SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI RHONE-ALPES-MEDITERRANEE

DVM 2018
5.10%

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2018
12.75 €
Distribution - 2018
5.10%
Date de création
2013
Immeubles - 2018
8
Capitalisation - 2018
7.3 M€

Demande d'information

RHONE-ALPES-MEDITERRANEE

Description & Stratégie de la SCPI

La Scpi Rhone Alpes Méditerranée (Anciennement scpi Rhone Alpes) est une scpi régionale qui, comme son nom l’indique, vise à investir les régions sud-Est de la France. Foncière et territoires, la société de gestion de cette Scpi a pour objectif la constitution d’un patrimoine diversifié autour de bureaux, de commerces et de locaux d’activité. A fin 2016, le patrimoine de la SCPI est composé à 56% de commerce pour 44% de bureau.

Apres 3 premiers investissements en surface commerciale (Annecy, Rousillon et périphérie de Grenoble pour 2 736 ke et 8,42% de rendement immobilier) Rhone Alpes Méditerranée a fait l’acquisition de bureaux en centre-ville et en périphérie de Lyon.

En 2016, Rhone Alpes Méditerranée a distribué 12,49€ /part soit une distribution sur valeur de marché de 5.00% sans mise en réserve en report à nouveau.

Le 3eme acompte versé en 2017 semble indiqué une baisse du distribuable, son rendement annualisé ressortant à 4,44%

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2018
29 142
Nombre associés - 2018
199
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 425€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
311 €
Gain sur 10 ans
24 280 €
T R I
+9,18%
Capital à 10 ans
61 020 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier425 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne311 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-36 740 €
Capital à 10 ans61 020 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-36 740-36 740-36 740-36 740
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 740-36 740-36 740-36 740
Capital
à 10 ans
35 14051 60461 02082 556
T R I-0,82%+6,18%+9,18%+14,54%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 2505 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 10050 150
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière2 3742 9683 1023 2393 3793 5233 6693 8203 9734 13034 179
Deficit imputable2 3742 9683 1023 2393 3793 5233 6693 8203 9734 13034 179
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --261-327-341-356-372-388-404-420-437-3 305
CSG Réd./Supl0-475-594-620-648-676-705-734-764-795-6 010
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer4 2505 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 10050 150
Impôt Réd./Supl. 0-261-327-341-356-372-388-404-420-437-3 305
CSG Réd./Supl0-475-594-620-648-676-705-734-764-795-6 010
Deficit tréso.-2 324-3 525-3 709-3 751-3 793-3 837-3 881-3 927-3 973-4 021-36 740
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 324-3 525-3 709-3 751-3 793-3 837-3 881-3 927-3 973-4 021
Epargne3 1143 7363 7363 7363 7363 7363 7363 7363 7363 736
Solde compte7891 0011 0281 0139578567115212840
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-7891 0011 0281 013957856711521284
Patrimoine Net -10 000-3 6133 26510 10217 04324 09131 24838 51745 90053 40061 020
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3742 9683 1023 2393 3793 5233 6693 8203 9734 130
Base Imposable60 87461 46861 60261 73961 87962 02362 16962 32062 47362 630
Impôts ap. opé03 3223 3873 4023 4173 4323 4483 4643 4813 498
CSG0-475-594-620-648-676-705-734-764-795


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-261-327-341-356-372-388-404-420-437-3 305
CSG0-475-594-620-648-676-705-734-764-795-826-6 010
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396