SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OUEST CAP ATLANTIQUE

DVM 2018
4.81%

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2018
12.03 €
Distribution - 2018
4.81%
Date de création
2016
Immeubles - 2018
3
Capitalisation - 2018
3.1 M€

Demande d'information

OUEST CAP ATLANTIQUE

Description & Stratégie de la SCPI

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2018
12 312
Nombre associés - 2018
98
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 401€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
329 €
Gain sur 10 ans
22 236 €
T R I
+8,22%
Capital à 10 ans
61 020 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier401 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-72 €
Besoin d'épargne329 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-38 783 €
Capital à 10 ans61 020 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-38 783-38 783-38 783-38 783
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 783-38 783-38 783-38 783
Capital
à 10 ans
35 14051 60461 02082 556
T R I-1,83%+5,21%+8,22%+13,59%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 0104 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 81247 318
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière2 1342 6802 8142 9513 0913 2353 3813 5323 6853 84231 347
Deficit imputable2 1342 6802 8142 9513 0913 2353 3813 5323 6853 84231 347
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --235-295-310-325-340-356-372-388-405-3 025
CSG Réd./Supl0-427-536-563-590-618-647-676-706-737-5 501
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer4 0104 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 81247 318
Impôt Réd./Supl. 0-235-295-310-325-340-356-372-388-405-3 025
CSG Réd./Supl0-427-536-563-590-618-647-676-706-737-5 501
Deficit tréso.-2 564-3 738-3 908-3 949-3 992-4 035-4 080-4 125-4 172-4 219-38 783
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 564-3 738-3 908-3 949-3 992-4 035-4 080-4 125-4 172-4 219
Epargne3 2873 9443 9443 9443 9443 9443 9443 9443 9443 944
Solde compte7239289649599118206845032750
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-723928964959911820684503275
Patrimoine Net -10 000-3 6803 19310 03816 98824 04531 21238 49045 88253 39161 020
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1342 6802 8142 9513 0913 2353 3813 5323 6853 842
Base Imposable60 63461 18061 31461 45161 59161 73561 88162 03262 18562 342
Impôts ap. opé03 2953 3563 3703 3853 4013 4173 4333 4493 466
CSG0-427-536-563-590-618-647-676-706-737


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-235-295-310-325-340-356-372-388-405-3 025
CSG0-427-536-563-590-618-647-676-706-737-768-5 501
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396