SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EFIMMO

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
4.91%
TRI 10 ans
4.85 %

Données financières

Prix de souscription
237.00 €
Prix de cession
213.30 €
Dividendes - 2021
11.64 €
Distribution - 2021
4.91%
Date de création
1987
Immeubles - 2020
247
Capitalisation - 2021
1 721.5 M€

Demande d'information

EFIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1987, EFIMMO détient 300 immeubles locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Le patrimoine existant est à dominante bureaux et les signatures des principaux locataires sont de premier ordre (administration, organisme public, banques, assureurs). 

Efimmo a réalisé en 2017 son plus important programme d’investissement pour un montant total de 185 M€, frais inclus pour une collecte nette d'un peu moins de 100M€ . Le recours à l'effet de levier a été largement utilisé faisant évoluer la dette de la SCPI de 143 à 244 M€ entre 2016 et 2017. Ces acquisitions ont principalement porté sur des immeubles de bureaux à Paris et dans le croissant ouest de la région parisienne, ainsi que sur un premier ensemble immobilier à usage de bureaux en Allemagne, le tout représentant 47 nouveaux baux pour 49 620 m².

Le dividende global pour 2017 ressort à 11,22 € en progression (+1,6 %) par rapport à 2016 comprenant une distribution de plus value de 0,42€/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
7 263 651
Nombre associés - 2021
18 009
Minimum de souscription
2 370 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Efimmo

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
422 parts RENDEMENT
100 014€ / Loyer de 409€ par mois
Emprunt de 100 014€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
323 €
Gain sur 10 ans
22 945 €
T R I
+8,54%
Capital à 10 ans
61 028 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier409 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-75 €
Besoin d'épargne323 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 430 €
Dette Restante-38 402 €
Epargne mobilisée-38 083 €
Capital à 10 ans61 028 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 54790 01399 430120 969
Coût Global
(Cumul)
-38 083-38 083-38 083-38 083
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 083-38 083-38 083-38 083
Capital
à 10 ans
35 14551 61161 02882 568
T R I-1,49%+5,54%+8,54%+13,91%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 0934 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 91248 302
Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797016 783
Base foncière2 2172 7802 9143 0513 1913 3353 4813 6313 7853 94232 328
Deficit imputable2 2172 7802 9143 0513 1913 3353 4813 6313 7853 94232 328
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --244-306-321-336-351-367-383-399-416-3 122
CSG Réd./Supl0-443-556-583-610-638-667-696-726-757-5 677
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 575-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-77 586
Loyer4 0934 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 91248 302
Impôt Réd./Supl. 0-244-306-321-336-351-367-383-399-416-3 122
CSG Réd./Supl0-443-556-583-610-638-667-696-726-757-5 677
Deficit tréso.-2 482-3 665-3 840-3 881-3 924-3 967-4 012-4 057-4 104-4 151-38 083
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 482-3 665-3 840-3 881-3 924-3 967-4 012-4 057-4 104-4 151
Epargne3 2273 8733 8733 8733 8733 8733 8733 8733 8733 873
Solde compte7469539869789278336945092790
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 01390 91391 82292 74093 66794 60495 55096 50697 47198 44599 430
Dette-100 014-95 315-89 557-83 665-77 636-71 467-65 154-58 695-52 085-45 322-38 402
Solde compte-746953986978927833694509279
Patrimoine Net -10 001-3 6573 21810 06117 00924 06431 22938 50545 89553 40261 028
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2172 7802 9143 0513 1913 3353 4813 6313 7853 942
Base Imposable60 71761 28061 41461 55161 69161 83561 98162 13162 28562 442
Impôts ap. opé03 3053 3673 3813 3963 4123 4283 4443 4603 477
CSG0-443-556-583-610-638-667-696-726-757


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-244-306-321-336-351-367-383-399-416-3 122
CSG0-443-556-583-610-638-667-696-726-757-788-5 677
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5757 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89077 586
dont Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797015 974
dont Capital4 6995 7585 8926 0296 1696 3136 4596 6096 7636 92061 612
Dette100 01495 31589 55783 66577 63671 46765 15458 69552 08545 32238 402