SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.06%
TRI 10 ans
2.09 %

Données financières

Prix de souscription
222.11 €
Prix de cession
200.10 €
Dividendes - 2021
15.00 €
Distribution - 2021
6.06%
Date de création
1982
Immeubles - 2021
68
Capitalisation - 2021
40.8 M€

Demande d'information

CAPIFORCE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Composée de 80 immeubles, pour une capitalisation de 60 M€, la SCPI Capiforce Pierre est issue de la fusion des SCPI Capital Pierre 1 et Natio Médiforce Pierre en 2007. 
Depuis 2015, Paref Gestion mène un politique d'arbitrage en cédant de grands actifs (18 M€ en 2 ans pour 2 biens) et recentre le patrimoine de Capiforce vers des actifs de petites tailles, plus diversifiés, prioritairement vers des commerces parisiens. Ainsi le pourcentage de Commerce en septembre 2017 atteint 63%

Le résultat courant 2016 est en légère baisse en raison de la cession d'un actif représentant 20 % de la capitalisation. On notera que le manque à gagner locatif (200 Ke) lié à son réinvestissement est largement compensé par la plus-value réalisée sur cette opération (2 814 K€).
La distribution a été relevée à 16,35€ dont 2,04 € de distribution de plus-value délivrant un rendement de 5,14 % par rapport au prix moyen acheteur sur le marché secondaire de 318 €.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
183 878
Nombre associés - 2021
1 795
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Capiforce-pierre

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Pour Capiforce Pierre, le dernier exercice 2014 a été celui de « la poursuite de la dynamique de gestion impulsée lors de la reprise par Paref Gestion en 2013 ». La politique d’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a vu la cession d’un local d’activité (Heudebouville, 250k€). Dans...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
450 parts RENDEMENT
99 950€ / Loyer de 563€ par mois
Emprunt de 99 950€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
212 €
Gain sur 10 ans
36 092 €
T R I
+16,02%
Capital à 10 ans
61 089 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier563 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-117 €
Besoin d'épargne212 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-38 377 €
Epargne mobilisée-24 996 €
Capital à 10 ans61 089 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-24 996-24 996-24 996-24 996
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-24 996-24 996-24 996-24 996
Capital
à 10 ans
35 19651 66861 08982 636
T R I+6,23%+13,07%+16,02%+21,34%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer5 6256 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75066 375
Intérêts1 8752 1301 9971 8601 7201 5761 4301 2801 12696916 772
Base foncière3 7504 6204 7534 8905 0305 1745 3205 4705 6245 78150 412
Deficit imputable3 7504 6204 7534 8905 0305 1745 3205 4705 6245 78150 412
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --412-508-523-538-553-569-585-602-619-4 909
CSG Réd./Supl0-750-924-951-978-1 006-1 035-1 064-1 094-1 125-8 926
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 571-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-77 536
Loyer5 6256 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75066 375
Impôt Réd./Supl. 0-412-508-523-538-553-569-585-602-619-4 909
CSG Réd./Supl0-750-924-951-978-1 006-1 035-1 064-1 094-1 125-8 926
Deficit tréso.-946-2 297-2 567-2 609-2 651-2 694-2 739-2 784-2 831-2 878-24 996
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-946-2 297-2 567-2 609-2 651-2 694-2 739-2 784-2 831-2 878
Epargne2 1182 5422 5422 5422 5422 5422 5422 5422 5422 542
Solde compte1 1731 4171 3921 3261 2171 0648676253360
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-99 950-95 254-89 499-83 611-77 586-71 421-65 112-58 657-52 052-45 293-38 377
Solde compte-1 1731 4171 3921 3261 2171 064867625336
Patrimoine Net -9 905-3 1363 77310 55417 44124 43431 53738 75146 07953 52461 089
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 7504 6204 7534 8905 0305 1745 3205 4705 6245 781
Base Imposable62 25063 12063 25363 39063 53063 67463 82063 97064 12464 281
Impôts ap. opé03 4733 5693 5843 5993 6143 6303 6463 6623 679
CSG0-750-924-951-978-1 006-1 035-1 064-1 094-1 125


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-412-508-523-538-553-569-585-602-619-4 909
CSG0-750-924-951-978-1 006-1 035-1 064-1 094-1 125-1 156-8 926
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5717 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88577 536
dont Intérêts1 8752 1301 9971 8601 7201 5761 4301 2801 12696915 963
dont Capital4 6955 7555 8886 0256 1656 3096 4556 6056 7596 91661 572
Dette99 95095 25489 49983 61177 58671 42165 11258 65752 05245 29338 377