SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-2

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
5.22%
TRI 10 ans
2.62 %

Données financières

Prix de souscription
316.00 €
Prix de cession
286.23 €
Dividendes - 2021
15.60 €
Distribution - 2021
5.22%
Date de création
1987
Immeubles - 2021
81
Capitalisation - 2021
103.3 M€

Demande d'information

ACTIPIERRE-2

Description & Stratégie de la SCPI

Actipierre 2 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.

La dernière et quinzième augmentation de capital d'Actipierre 2 a été cloturé en 2010.

Le patrimoine d'Actipierre-2 est composé de 86 immeubles, dont 99% de commerces situés en quasi totalité en région parisienne ( 64% dans Paris intramuros). Cette spécificité permet à Actipierre 2 d'atteindre un taux d'occupation financier proche de 95% à fin 2016.

Avec 120 locataires, une capitalisation de 115 Millions d'Euros et un Report A Nouveau confortable de 120 jours, la société de gestion annonce le maintien de son dividende à 17,40 € /part en 2017 équivalent à 2016.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
327 025
Nombre associés - 2021
3 463
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Actipierre-2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
316 parts RENDEMENT
99 856€ / Loyer de 411€ par mois
Emprunt de 99 856€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
321 €
Gain sur 10 ans
23 727 €
T R I
+8,81%
Capital à 10 ans
61 570 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier411 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-75 €
Besoin d'épargne321 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 912 €
Dette Restante-38 341 €
Epargne mobilisée-37 844 €
Capital à 10 ans61 570 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 90390 44999 912121 555
Coût Global
(Cumul)
-37 844-37 844-37 844-37 844
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 844-37 844-37 844-37 844
Capital
à 10 ans
35 56252 10861 57083 214
T R I-1,15%+5,82%+8,81%+14,16%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 1084 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 93048 474
Intérêts1 8742 1281 9951 8581 7181 5751 4281 2791 12596816 756
Base foncière2 2342 8012 9353 0723 2113 3553 5013 6513 8043 96132 526
Deficit imputable2 2342 8012 9353 0723 2113 3553 5013 6513 8043 96132 526
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --246-308-323-338-353-369-385-402-418-3 142
CSG Réd./Supl0-447-560-587-614-642-671-700-730-761-5 713
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 565-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-77 463
Loyer4 1084 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 93048 474
Impôt Réd./Supl. 0-246-308-323-338-353-369-385-402-418-3 142
CSG Réd./Supl0-447-560-587-614-642-671-700-730-761-5 713
Deficit tréso.-2 457-3 641-3 816-3 858-3 900-3 944-3 988-4 033-4 080-4 127-37 844
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 457-3 641-3 816-3 858-3 900-3 944-3 988-4 033-4 080-4 127
Epargne3 2073 8493 8493 8493 8493 8493 8493 8493 8493 849
Solde compte7509589909819298346955102790
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 44991 35392 26793 18994 12195 06296 01396 97397 94398 92299 912
Dette-99 856-95 165-89 416-83 533-77 513-71 354-65 051-58 602-52 003-45 251-38 341
Solde compte-750958990981929834695510279
Patrimoine Net -9 407-3 0613 80910 64717 58924 63831 79639 06646 45053 95161 570
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2342 8012 9353 0723 2113 3553 5013 6513 8043 961
Base Imposable60 73461 30161 43561 57261 71161 85562 00162 15162 30462 461
Impôts ap. opé03 3073 3693 3843 3993 4143 4303 4463 4623 479
CSG0-447-560-587-614-642-671-700-730-761


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-246-308-323-338-353-369-385-402-418-3 142
CSG0-447-560-587-614-642-671-700-730-761-792-5 713
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5657 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87877 463
dont Intérêts1 8742 1281 9951 8581 7181 5751 4281 2791 12596815 948
dont Capital4 6915 7495 8836 0206 1596 3036 4496 5996 7526 90961 515
Dette99 85695 16589 41683 53377 51371 35465 05158 60252 00345 25138 341