Ayant collecté 38 millions € en 2018, et plus récemment 12 millions € au cours du 1er trimestre 2019, la SCPI Interpierre France est clairement acheteuse sur l’immobilier tertiaire : 25 millions € d’acquisitions ont été réalisées en 2018. Depuis le début de l’année 2019, ce sont 10,4 millions € qui ont été...
SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI INTERPIERRE FRANCE
Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
5.20%
TRI 10 ans
4.21 %
Données financières
Prix de souscription
1 050.00 €
Prix de cession
945.00 €
Dividendes - 2021
54.60 €
Distribution - 2021
5.20%
Date de création
1991
Immeubles - 2021
40
Capitalisation - 2021
217.7 M€
Demande d'information
INTERPIERRE FRANCE
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI Interpierre-France est une SCPI à capital variable créée en 1991 et gérée par Paref Gestion. Elle a constitué un patrimoine immobilier locatif composé principalement d’immobilier d’entreprise (bureaux pour 56%, locaux d’activités pour 23% et entrepôts/logistique pour 21%), situés majoritairement en Ile de France (69%) et en région. Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie rendement et perspective de revalorisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la dette (endettement de 18,77% fin 2017 contre 30,2% fin 2015), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.
En 2017, Interpierre a versé un dividende stable à 55,2€/part pour un résultat courant en baisse à 48,96€, necessitant un prélèvement sur le report à nouveau. Le début d'année 2018 est marqué par une amélioration du Taux d'Occupation Financier qui reste assez volatile au regard d'une répartition des risques locatifs encore un peu trop concentrés sur de gros locataires. Illustration de l'amélioration des performances d'Interpierre en 2017, la relocation d'un immeuble à Vitry en septembre délivrant un loyer annuel de 750 K€. La collecte et les investissements d'Interpierre sont très dynamiques depuis 2017 et elle dépasse le cap des 115M€ de capitalisation contribuant à l'amélioration de son assise et de sa visibilité.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
207 341
Nombre associés - 2021
3 021
Minimum de souscription
5 250 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Interpierre France
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2021
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
95 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 432€ par mois
99 750€ / Loyer de 432€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
304 €
304 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -656 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(432 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 304 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
24 676 €
24 676 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 24 676 €
T R I
+9,60%
+9,60%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 975 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 648 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +9,60%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 60 286 €.
Capital à 10 ans
60 286 €
60 286 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 99 167 € et après remboursement de votre dette restante (-38 882 €), votre capital sera de 5 187 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 202 | 73 353 | 81 191 | 89 775 | 99 167 | 109 435 | 120 650 |
| Coût Global (Cumul) | -35 610 | -35 610 | -35 610 | -35 610 | -35 610 | -35 610 | -35 610 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -35 610 | -35 610 | -35 610 | -35 610 | -35 610 | -35 610 | -35 610 |
| Capital à 10 ans | 27 321 | 34 471 | 42 309 | 50 893 | 60 286 | 70 554 | 81 768 |
| T R I | 0.00 % | -0,60% | +3,18% | +6,54% | +9,60% | +12,41% | +15,04% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 3 890 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 50 573 |
| Intérêts | 1 688 | 2 137 | 2 004 | 1 868 | 1 728 | 1 585 | 1 439 | 1 290 | 1 137 | 980 | 16 677 |
| Base foncière | 2 202 | 3 050 | 3 183 | 3 319 | 3 459 | 3 602 | 3 748 | 3 897 | 4 050 | 4 207 | 34 716 |
| Deficit imputable | 2 202 | 3 050 | 3 183 | 3 319 | 3 459 | 3 602 | 3 748 | 3 897 | 4 050 | 4 207 | 34 716 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -242 | -335 | -350 | -365 | -380 | -396 | -412 | -429 | -446 | -3 356 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -440 | -610 | -637 | -664 | -692 | -720 | -750 | -779 | -810 | -6 102 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 902 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -76 725 |
| Loyer | 3 890 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 5 187 | 50 573 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -242 | -335 | -350 | -365 | -380 | -396 | -412 | -429 | -446 | -3 356 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -440 | -610 | -637 | -664 | -692 | -720 | -750 | -779 | -810 | -6 102 |
| Deficit tréso. | -2 012 | -3 365 | -3 628 | -3 669 | -3 711 | -3 755 | -3 799 | -3 844 | -3 890 | -3 938 | -35 610 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -2 012 | -3 365 | -3 628 | -3 669 | -3 711 | -3 755 | -3 799 | -3 844 | -3 890 | -3 938 | |
| Epargne | 2 739 | 3 652 | 3 652 | 3 652 | 3 652 | 3 652 | 3 652 | 3 652 | 3 652 | 3 652 | |
| Solde compte | 728 | 1 015 | 1 040 | 1 023 | 964 | 862 | 715 | 524 | 285 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 89 775 | 90 673 | 91 579 | 92 495 | 93 420 | 94 354 | 95 298 | 96 251 | 97 213 | 98 186 | 99 167 |
| Dette | -99 750 | -95 537 | -89 804 | -83 939 | -77 937 | -71 796 | -65 512 | -59 082 | -52 503 | -45 771 | -38 882 |
| Solde compte | - | 728 | 1 015 | 1 040 | 1 023 | 964 | 862 | 715 | 524 | 285 | |
| Patrimoine Net | -9 975 | -4 136 | 2 790 | 9 596 | 16 506 | 23 522 | 30 647 | 37 884 | 45 234 | 52 701 | 60 286 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 2 202 | 3 050 | 3 183 | 3 319 | 3 459 | 3 602 | 3 748 | 3 897 | 4 050 | 4 207 | |
| Base Imposable | 60 702 | 61 550 | 61 683 | 61 819 | 61 959 | 62 102 | 62 248 | 62 397 | 62 550 | 62 707 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 303 | 3 396 | 3 411 | 3 426 | 3 441 | 3 457 | 3 473 | 3 489 | 3 506 | |
| CSG | 0 | -440 | -610 | -637 | -664 | -692 | -720 | -750 | -779 | -810 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -242 | -335 | -350 | -365 | -380 | -396 | -412 | -429 | -446 | -3 356 | |
| CSG | 0 | -440 | -610 | -637 | -664 | -692 | -720 | -750 | -779 | -810 | -841 | -6 102 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 869 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 677 €
Cumul mensualités
76 725 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 5 902 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 76 725 |
| dont Intérêts | 1 688 | 2 137 | 2 004 | 1 868 | 1 728 | 1 585 | 1 439 | 1 290 | 1 137 | 980 | 15 857 |
| dont Capital | 4 213 | 5 732 | 5 865 | 6 002 | 6 141 | 6 284 | 6 430 | 6 579 | 6 732 | 6 889 | 60 868 |
| Dette | 99 750 | 95 537 | 89 804 | 83 939 | 77 937 | 71 796 | 65 512 | 59 082 | 52 503 | 45 771 | 38 882 |