SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
4.03%
TRI 10 ans
10.31 %

Données financières

Prix de souscription
765.00 €
Prix de cession
689.00 €
Dividendes - 2021
29.00 €
Distribution - 2021
4.03%
Date de création
1978
Immeubles - 2021
67
Capitalisation - 2021
441.1 M€

Demande d'information

SELECTIPIERRE-2

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en avril 1978, le patrimoine de Selectipierre 2 est principalement investi en bureaux mais également en locaux commerciaux.

la SCPI Selectipierre 2 est née du regroupement de trois SCPI de Bureaux en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 384 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

La principale caracéristique de Selectipierre 2 est la prépondérance de son patrimoine immobilier parisien (67%). Sa taille  (66 immeubles développant une surface de plus de 75 600 m² pour 277 locataires) est également un atout car le risque en cas de vacances locatives est relativement bien mutualisé.

Après avoir opté pour la variabilité de son capital et fortement rééavalué son prix d'acquisition à mi 2017, Selectipierre 2 a réouvert son capital. Le dividende de l’exercice 2017 s'inscrit en hausse à 24 €/part dont 1 € prélevé sur les réserves de plus-values.

Selectipierre 2 a été primée en avril 2018 aux Victoires de la Pierre-Papier pour la meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie des SCPI à capital variable. 

Les caractéristiques patrimoniales des actifs qui composent Selectipierre 2 en font un véhicule à rendement légèrement inférieur à la moyenne des SCPI mais qui offre toujours des perspectives de revalorisation de son prix de part. La décote constatée par rapport à la valeur de reconstitution reste en effet importante et la cession réalisée au 3eme trimestre 2018, largement au dessus de ses valeurs d'expertises de fin 2017 sont des indicateurs significatifs.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
594 449
Nombre associés - 2021
7 915
Minimum de souscription
7 650 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Selectipierre-2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
131 parts RENDEMENT
100 215€ / Loyer de 317€ par mois
Emprunt de 100 215€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
391 €
Gain sur 10 ans
15 096 €
T R I
+5,16%
Capital à 10 ans
61 223 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier317 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-49 €
Besoin d'épargne391 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 702 €
Dette Restante-38 479 €
Epargne mobilisée-46 127 €
Capital à 10 ans61 223 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 74890 25999 702121 301
Coût Global
(Cumul)
-46 127-46 127-46 127-46 127
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-46 127-46 127-46 127-46 127
Capital
à 10 ans
35 26951 78061 22382 822
T R I0.00 %+2,12%+5,16%+10,57%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 1663 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 79937 357
Intérêts1 8802 1362 0021 8651 7241 5811 4341 2831 12997216 816
Base foncière1 2861 6631 7971 9342 0752 2182 3652 5162 6702 82721 351
Deficit imputable1 2861 6631 7971 9342 0752 2182 3652 5162 6702 82721 351
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --141-183-198-213-228-244-260-277-294-2 038
CSG Réd./Supl0-257-333-359-387-415-444-473-503-534-3 705
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 588-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-77 742
Loyer3 1663 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 79937 357
Impôt Réd./Supl. 0-141-183-198-213-228-244-260-277-294-2 038
CSG Réd./Supl0-257-333-359-387-415-444-473-503-534-3 705
Deficit tréso.-3 422-4 505-4 622-4 664-4 707-4 750-4 795-4 840-4 887-4 935-46 127
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 422-4 505-4 622-4 664-4 707-4 750-4 795-4 840-4 887-4 935
Epargne3 9094 6914 6914 6914 6914 6914 6914 6914 6914 691
Solde compte4876727417677526935894402440
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 25991 16292 07392 99493 92494 86395 81296 77097 73898 71599 702
Dette-100 215-95 507-89 737-83 833-77 792-71 610-65 285-58 813-52 190-45 413-38 479
Solde compte-487672741767752693589440244
Patrimoine Net -9 956-3 8593 0089 90116 89924 00531 21938 54645 98753 54561 223
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2861 6631 7971 9342 0752 2182 3652 5162 6702 827
Base Imposable59 78660 16360 29760 43460 57560 71860 86561 01661 17061 327
Impôts ap. opé03 2023 2443 2583 2743 2893 3053 3213 3373 354
CSG0-257-333-359-387-415-444-473-503-534


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-141-183-198-213-228-244-260-277-294-2 038
CSG0-257-333-359-387-415-444-473-503-534-565-3 705
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5887 9067 9067 9067 9067 9067 9067 9067 9067 90677 742
dont Intérêts1 8802 1362 0021 8651 7241 5811 4341 2831 12997216 006
dont Capital4 7085 7705 9046 0416 1826 3256 4726 6236 7776 93461 736
Dette100 21595 50789 73783 83377 79271 61065 28558 81352 19045 41338 479