01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI PLACEMENT-PIERRE

SCPI bureauCapital FixeSouscription sur marché secondaire
SCPI PLACEMENT-PIERRE
DVM 2016
5.16%
TRI 10 ans
11.18%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 399€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
326 €
Gain sur 10 ans
22 963 €
T R I
+8,60%
Capital à 10 ans
58 769 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier399 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne326 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 474 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-35 806 €
Capital à 10 ans58 769 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57990 05299 474121 023
Coût Global
(Cumul)
-35 806-35 806-35 806-35 806
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 806-35 806-35 806-35 806
Capital
à 10 ans
32 87549 34858 76980 318
T R I-2,31%+5,36%+8,60%+14,33%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer2 3954 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 78945 498
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 2592 6152 7472 8833 0223 1653 3103 4593 6113 76729 838
Deficit imputable1 2592 6152 7472 8833 0223 1653 3103 4593 6113 76729 838
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --176-366-385-404-423-443-463-484-506-3 650
CSG Réd./Supl0-195-405-426-447-468-490-513-536-560-4 041
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 3954 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 78945 498
Impôt Réd./Supl. 0-176-366-385-404-423-443-463-484-506-3 650
CSG Réd./Supl0-195-405-426-447-468-490-513-536-560-4 041
Deficit tréso.-1 548-3 468-3 868-3 907-3 947-3 988-4 030-4 073-4 117-4 162-37 108
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 548-3 468-3 868-3 907-3 947-3 988-4 030-4 073-4 117-4 162
Epargne1 9533 9063 9063 9063 9063 9063 9063 9063 9062 604
Solde compte405843881880839757633467256-1 302
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 05290 95391 86292 78193 70994 64695 59296 54897 51498 48999 474
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-405843881880839757633467256
Patrimoine Net -9 908-5 7961 2638 06414 97121 98629 11136 35043 70451 17658 769
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2592 6152 7472 8833 0223 1653 3103 4593 6113 767
Base Imposable59 75961 11561 24761 38361 52261 66561 81061 95962 11162 267
Impôts ap. opé04 2884 4784 4964 5154 5354 5554 5754 5964 617
CSG0-195-405-426-447-468-490-513-536-560


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-176-366-385-404-423-443-463-484-506-3 650
CSG0-195-405-426-447-468-490-513-536-560-584-4 041
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704