Simulation d'investissement avec la SCPI PLACEMENT-PIERRE

SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital
SCPI PLACEMENT-PIERRE
DVM 2016
5.16%
TRI 10 ans
9.15 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 399€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
325 €
Gain sur 10 ans
-76 128 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-43 010 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier399 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne325 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-43 010 €
Epargne mobilisée-33 118 €
Capital à 10 ans-43 010 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-33 118-33 118-33 118-33 118
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 118-33 118-33 118-33 118
Capital
à 10 ans
-43 010-43 010-43 010-43 010
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer7984 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 78943 902
Intérêts3822 2182 0861 9521 8141 6731 5281 3801 2291 07416 253
Base foncière4162 5712 7032 8382 9763 1173 2613 4093 5603 71528 565
Deficit imputable4162 5712 7032 8382 9763 1173 2613 4093 5603 71528 565
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --58-360-378-397-417-436-457-477-498-3 479
CSG Réd./Supl0-64-399-419-440-461-483-505-528-552-3 852
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-1 314-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-72 287
Loyer7984 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 78943 902
Impôt Réd./Supl. 0-58-360-378-397-417-436-457-477-498-3 479
CSG Réd./Supl0-64-399-419-440-461-483-505-528-552-3 852
Deficit tréso.-516-3 219-3 855-3 894-3 934-3 974-4 016-4 059-4 102-4 147-35 716
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-516-3 219-3 855-3 894-3 934-3 974-4 016-4 059-4 102-4 147
Epargne6493 8963 8963 8963 8963 8963 8963 8963 8961 299
Solde compte133810852854817738619456251-2 598
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-99 960-99 028-93 360-87 561-81 627-75 554-69 341-62 983-56 478-49 821-43 010
Solde compte-133810852854817738619456251
Patrimoine Net -99 960-98 895-92 550-86 709-80 773-74 738-68 603-62 365-56 022-49 571-43 010
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4162 5712 7032 8382 9763 1173 2613 4093 5603 715
Base Imposable58 91661 07161 20361 33861 47661 61761 76161 90962 06062 215
Impôts ap. opé04 1704 4724 4904 5094 5284 5484 5684 5894 610
CSG0-64-399-419-440-461-483-505-528-552


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-58-360-378-397-417-436-457-477-498-3 479
CSG0-64-399-419-440-461-483-505-528-552-576-3 852
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités1 3147 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88672 287
dont Intérêts3822 2182 0861 9521 8141 6731 5281 3801 2291 07415 337
dont Capital9325 6685 7995 9346 0726 2136 3586 5066 6576 81156 950
Dette99 96099 02893 36087 56181 62775 55469 34162 98356 47849 82143 010