01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI PLACEMENT-PIERRE

SCPI bureauCapital FixeSouscription sur marché secondaire
SCPI PLACEMENT-PIERRE
DVM 2016
5.16%
TRI 10 ans
11.18%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 399€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
326 €
Gain sur 10 ans
22 774 €
T R I
+8,48%
Capital à 10 ans
59 929 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier399 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne326 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 474 €
Dette Restante-39 545 €
Epargne mobilisée-37 155 €
Capital à 10 ans59 929 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57990 05299 474121 023
Coût Global
(Cumul)
-37 155-37 155-37 155-37 155
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 155-37 155-37 155-37 155
Capital
à 10 ans
34 03450 50759 92981 478
T R I-1,98%+5,36%+8,48%+14,02%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3 1934 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 78946 296
Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299616 650
Base foncière1 6852 6372 7702 9063 0463 1893 3353 4843 6373 79430 482
Deficit imputable1 6852 6372 7702 9063 0463 1893 3353 4843 6373 79430 482
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --236-369-388-407-426-446-467-488-509-3 736
CSG Réd./Supl0-261-409-429-450-472-494-517-540-564-4 137
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-5 257-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-76 230
Loyer3 1934 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 78946 296
Impôt Réd./Supl. 0-236-369-388-407-426-446-467-488-509-3 736
CSG Réd./Supl0-261-409-429-450-472-494-517-540-564-4 137
Deficit tréso.-2 064-3 594-3 874-3 914-3 954-3 995-4 037-4 080-4 124-4 170-37 806
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-2 064-3 594-3 874-3 914-3 954-3 995-4 037-4 080-4 124-4 170
Epargne2 6073 9113 9113 9113 9113 9113 9113 9113 9113 259
Solde compte543860897894851767641472258-652
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 05290 95391 86292 78193 70994 64695 59296 54897 51498 48999 474
Dette-99 960-96 210-90 477-84 611-78 608-72 466-66 181-59 749-53 169-46 435-39 545
Solde compte-543860897894851767641472258
Patrimoine Net -9 908-4 7152 2459 06715 99523 03130 17937 44044 81752 31259 929
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6852 6372 7702 9063 0463 1893 3353 4843 6373 794
Base Imposable60 18561 13761 27061 40661 54661 68961 83561 98462 13762 294
Impôts ap. opé04 3484 4814 5004 5194 5384 5584 5794 6004 621
CSG0-261-409-429-450-472-494-517-540-564


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-236-369-388-407-426-446-467-488-509-3 736
CSG0-261-409-429-450-472-494-517-540-564-588-4 137
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités5 2577 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88676 230
dont Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299615 815
dont Capital3 7505 7335 8666 0036 1426 2856 4316 5816 7346 89060 415
Dette99 96096 21090 47784 61178 60872 46666 18159 74953 16946 43539 545