Simulation d'investissement avec la SCPI PLACEMENT-PIERRE

SCPI BureauCapital fixeSCPI ouverte à la souscription
SCPI PLACEMENT-PIERRE
DVM 2016
5.16%
TRI 10 ans
9.15 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 399€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
325 €
Gain sur 10 ans
-76 320 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-41 859 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier399 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne325 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-41 859 €
Epargne mobilisée-34 461 €
Capital à 10 ans-41 859 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-34 461-34 461-34 461-34 461
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 461-34 461-34 461-34 461
Capital
à 10 ans
-41 859-41 859-41 859-41 859
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 5964 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 78944 700
Intérêts7612 1962 0641 9291 7901 6491 5041 3551 2041 04816 390
Base foncière8352 5932 7252 8602 9993 1413 2863 4343 5863 74129 199
Deficit imputable8352 5932 7252 8602 9993 1413 2863 4343 5863 74129 199
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --117-363-382-400-420-440-460-481-502-3 564
CSG Réd./Supl0-129-402-422-443-465-487-509-532-556-3 946
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-2 629-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-73 601
Loyer1 5964 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 7894 78944 700
Impôt Réd./Supl. 0-117-363-382-400-420-440-460-481-502-3 564
CSG Réd./Supl0-129-402-422-443-465-487-509-532-556-3 946
Deficit tréso.-1 032-3 343-3 861-3 900-3 940-3 981-4 023-4 066-4 110-4 154-36 412
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 032-3 343-3 861-3 900-3 940-3 981-4 023-4 066-4 110-4 154
Epargne1 3003 9013 9013 9013 9013 9013 9013 9013 9011 951
Solde compte268826866867828748626461253-1 951
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-99 960-98 092-92 403-86 581-80 624-74 529-68 292-61 910-55 379-48 697-41 859
Solde compte-268826866867828748626461253
Patrimoine Net -99 960-97 824-91 577-85 715-79 757-73 701-67 544-61 284-54 918-48 444-41 859
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8352 5932 7252 8602 9993 1413 2863 4343 5863 741
Base Imposable59 33561 09361 22561 36061 49961 64161 78661 93462 08662 241
Impôts ap. opé04 2294 4754 4934 5124 5324 5514 5724 5934 614
CSG0-129-402-422-443-465-487-509-532-556


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-117-363-382-400-420-440-460-481-502-3 564
CSG0-129-402-422-443-465-487-509-532-556-580-3 946
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités2 6297 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88673 601
dont Intérêts7612 1962 0641 9291 7901 6491 5041 3551 2041 04815 500
dont Capital1 8685 6895 8225 9576 0956 2376 3826 5306 6826 83858 101
Dette99 96098 09292 40386 58180 62474 52968 29261 91055 37948 69741 859