SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
4.17%
TRI 10 ans
11.13 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
255 parts RENDEMENT
99 957€ / Loyer de 332€ par mois
Emprunt de 99 957€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
379 €
Gain sur 10 ans
17 651 €
T R I
+5,97%
Capital à 10 ans
62 763 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier332 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne379 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 559 €
Dette Restante-37 797 €
Epargne mobilisée-45 112 €
Capital à 10 ans62 763 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 38291 035100 559122 343
Coût Global
(Cumul)
-45 112-45 112-45 112-45 112
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 112-45 112-45 112-45 112
Capital
à 10 ans
36 58653 23862 76384 547
T R I0.00 %+3,01%+5,97%+11,25%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer3 6473 9783 9783 9783 9783 9783 9783 9783 9783 97839 449
Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5641 4181 2671 11395616 833
Base foncière1 5881 8581 9922 1302 2702 4142 5602 7112 8653 02223 410
Deficit imputable1 5881 8581 9922 1302 2702 4142 5602 7112 8653 02223 410
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --222-260-279-298-318-338-358-380-401-2 854
CSG Réd./Supl0-273-320-343-366-390-415-440-466-493-3 507
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-7 228-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 199
Loyer3 6473 9783 9783 9783 9783 9783 9783 9783 9783 97839 449
Impôt Réd./Supl. 0-222-260-279-298-318-338-358-380-401-2 854
CSG Réd./Supl0-273-320-343-366-390-415-440-466-493-3 507
Deficit tréso.-3 582-4 403-4 487-4 529-4 572-4 616-4 661-4 706-4 753-4 801-45 112
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-3 582-4 403-4 487-4 529-4 572-4 616-4 661-4 706-4 753-4 801
Epargne4 1704 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 549
Solde compte5887347968157927266144572520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 03591 94592 86593 79394 73195 67996 63597 60298 57899 564100 559
Dette-99 957-94 787-89 021-83 121-77 084-70 906-64 585-58 117-51 498-44 726-37 797
Solde compte-588734796815792726614457252
Patrimoine Net -8 922-2 2544 57811 46818 46325 56532 77640 09947 53655 09062 763
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5881 8581 9922 1302 2702 4142 5602 7112 8653 022
Base Imposable60 08860 35860 49260 63060 77060 91461 06061 21161 36561 522
Impôts ap. opé04 3344 3724 3914 4104 4304 4504 4704 4914 513
CSG0-273-320-343-366-390-415-440-466-493


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-222-260-279-298-318-338-358-380-401-2 854
CSG0-273-320-343-366-390-415-440-466-493-520-3 507
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités7 2287 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 199
dont Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5641 4181 2671 11395616 038
dont Capital5 1705 7665 9006 0376 1786 3216 4686 6186 7726 93062 161
Dette99 95794 78789 02183 12177 08470 90664 58558 11751 49844 72637 797