SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
3.94%
TRI 10 ans
9.89 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
286 parts RENDEMENT
100 174€ / Loyer de 372€ par mois
Emprunt de 100 174€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
349 €
Gain sur 10 ans
19 022 €
T R I
+7,93%
Capital à 10 ans
57 102 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier372 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-63 €
Besoin d'épargne349 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 779 €
Dette Restante-43 677 €
Epargne mobilisée-38 080 €
Capital à 10 ans57 102 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 54591 234100 779122 611
Coût Global
(Cumul)
-38 080-38 080-38 080-38 080
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 080-38 080-38 080-38 080
Capital
à 10 ans
30 86847 55757 10278 934
T R I-4,19%+4,37%+7,93%+14,19%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer3724 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 46240 526
Intérêts1922 2342 1021 9671 8291 6881 5441 3961 2451 09016 217
Base foncière1802 2282 3602 4942 6322 7742 9183 0663 2173 37225 240
Deficit imputable1802 2282 3602 4942 6322 7742 9183 0663 2173 37225 240
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --25-312-330-349-369-388-409-429-450-3 062
CSG Réd./Supl0-31-383-406-429-453-477-502-527-553-3 761
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-659-7 903-7 903-7 903-7 903-7 903-7 903-7 903-7 903-7 903-71 783
Loyer3724 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 46240 526
Impôt Réd./Supl. 0-25-312-330-349-369-388-409-429-450-3 062
CSG Réd./Supl0-31-383-406-429-453-477-502-527-553-3 761
Deficit tréso.-287-3 497-4 136-4 177-4 219-4 262-4 306-4 352-4 398-4 445-38 080
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-287-3 497-4 136-4 177-4 219-4 262-4 306-4 352-4 398-4 445
Epargne3494 1924 1924 1924 1924 1924 1924 1924 1924 192
Solde compte637588148298027316174582530
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 23492 14693 06893 99894 93895 88896 84797 81598 79399 781100 779
Dette-100 174-99 708-94 039-88 238-82 303-76 229-70 014-63 655-57 148-50 490-43 677
Solde compte-63758814829802731617458253
Patrimoine Net -8 940-7 499-2136 57413 46520 46027 56434 77742 10349 54457 102
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1802 2282 3602 4942 6322 7742 9183 0663 2173 372
Base Imposable58 68060 72860 86060 99461 13261 27461 41861 56661 71761 872
Impôts ap. opé04 1374 4244 4424 4614 4804 5004 5204 5414 562
CSG0-31-383-406-429-453-477-502-527-553


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-25-312-330-349-369-388-409-429-450-3 062
CSG0-31-383-406-429-453-477-502-527-553-580-3 761
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités6597 9037 9037 9037 9037 9037 9037 9037 9037 90371 783
dont Intérêts1922 2342 1021 9671 8291 6881 5441 3961 2451 09015 286
dont Capital4675 6695 8015 9366 0746 2156 3596 5076 6586 81356 497
Dette100 17499 70894 03988 23882 30376 22970 01463 65557 14850 49043 677