SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2016
4.17%
TRI 10 ans
11.13 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
254 parts RENDEMENT
99 842€ / Loyer de 330€ par mois
Emprunt de 99 842€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
375 €
Gain sur 10 ans
19 456 €
T R I
+6,52%
Capital à 10 ans
56 913 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier330 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-48 €
Besoin d'épargne375 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 445 €
Dette Restante-43 532 €
Epargne mobilisée-37 457 €
Capital à 10 ans56 913 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 29890 932100 445122 205
Coût Global
(Cumul)
-37 457-37 457-37 457-37 457
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 457-37 457-37 457-37 457
Capital
à 10 ans
30 76647 40056 91378 673
T R I0.00 %+2,94%+6,52%+12,78%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3303 9623 9623 9623 9623 9623 9623 9623 9623 96235 992
Intérêts1912 2262 0951 9611 8231 6821 5381 3911 2401 08616 163
Base foncière1391 7361 8672 0022 1392 2802 4242 5712 7222 87620 757
Deficit imputable1391 7361 8672 0022 1392 2802 4242 5712 7222 87620 757
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --19-243-261-280-299-319-339-360-381-2 503
CSG Réd./Supl0-22-269-289-310-332-353-376-399-422-2 771
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-656-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-71 545
Loyer3303 9623 9623 9623 9623 9623 9623 9623 9623 96235 992
Impôt Réd./Supl. 0-19-243-261-280-299-319-339-360-381-2 503
CSG Réd./Supl0-22-269-289-310-332-353-376-399-422-2 771
Deficit tréso.-326-3 955-4 426-4 465-4 505-4 545-4 587-4 629-4 673-4 717-40 828
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-326-3 955-4 426-4 465-4 505-4 545-4 587-4 629-4 673-4 717
Epargne3754 4954 4954 4954 4954 4954 4954 4954 4951 124
Solde compte48588657687677626534400222-3 371
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 93291 84192 76093 68794 62495 57096 52697 49198 46699 451100 445
Dette-99 842-99 377-93 727-87 946-82 030-75 976-69 782-63 444-56 959-50 323-43 532
Solde compte-48588657687677626534400222
Patrimoine Net -8 910-7 488-3796 39813 28120 27127 37034 58241 90849 35156 913
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1391 7361 8672 0022 1392 2802 4242 5712 7222 876
Base Imposable58 63960 23660 36760 50260 63960 78060 92461 07161 22261 376
Impôts ap. opé04 1314 3554 3734 3924 4114 4314 4514 4724 493
CSG0-22-269-289-310-332-353-376-399-422


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-19-243-261-280-299-319-339-360-381-2 503
CSG0-22-269-289-310-332-353-376-399-422-446-2 771
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités6567 8777 8777 8777 8777 8777 8777 8777 8777 87771 545
dont Intérêts1912 2262 0951 9611 8231 6821 5381 3911 2401 08615 235
dont Capital4655 6505 7825 9166 0536 1946 3386 4856 6366 79056 310
Dette99 84299 37793 72787 94682 03075 97669 78263 44456 95950 32343 532