SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
3.94%
TRI 10 ans
9.89 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
272 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 354€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
362 €
Gain sur 10 ans
18 173 €
T R I
+7,06%
Capital à 10 ans
58 756 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier354 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-58 €
Besoin d'épargne362 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 653 €
Dette Restante-41 897 €
Epargne mobilisée-40 583 €
Capital à 10 ans58 756 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 45291 120100 653122 458
Coût Global
(Cumul)
-40 583-40 583-40 583-40 583
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 583-40 583-40 583-40 583
Capital
à 10 ans
32 55549 22358 75680 561
T R I0.00 %+3,70%+7,06%+12,98%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer1 4144 2434 2434 2434 2434 2434 2434 2434 2434 24339 603
Intérêts7622 1982 0661 9311 7921 6501 5051 3571 2051 04916 404
Base foncière6532 0452 1772 3132 4512 5932 7382 8873 0393 19424 089
Deficit imputable6532 0452 1772 3132 4512 5932 7382 8873 0393 19424 089
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --91-286-305-324-343-363-383-404-425-2 925
CSG Réd./Supl0-112-352-374-398-422-446-471-496-523-3 594
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-2 631-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-73 667
Loyer1 4144 2434 2434 2434 2434 2434 2434 2434 2434 24339 603
Impôt Réd./Supl. 0-91-286-305-324-343-363-383-404-425-2 925
CSG Réd./Supl0-112-352-374-398-422-446-471-496-523-3 594
Deficit tréso.-1 217-3 853-4 288-4 329-4 371-4 414-4 459-4 504-4 550-4 598-40 583
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 217-3 853-4 288-4 329-4 371-4 414-4 459-4 504-4 550-4 598
Epargne1 4494 3484 3484 3484 3484 3484 3484 3484 3484 348
Solde compte2337287888077847186074522500
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 12092 03192 95293 88194 82095 76896 72697 69398 67099 657100 653
Dette-100 050-98 180-92 486-86 659-80 697-74 596-68 353-61 965-55 429-48 741-41 897
Solde compte-233728788807784718607452250
Patrimoine Net -8 930-5 9161 1938 01014 93121 95729 09136 33543 69351 16658 756
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6532 0452 1772 3132 4512 5932 7382 8873 0393 194
Base Imposable59 15360 54560 67760 81360 95161 09361 23861 38761 53961 694
Impôts ap. opé04 2034 3984 4174 4364 4554 4754 4954 5164 537
CSG0-112-352-374-398-422-446-471-496-523


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-91-286-305-324-343-363-383-404-425-2 925
CSG0-112-352-374-398-422-446-471-496-523-549-3 594
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités2 6317 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89373 667
dont Intérêts7622 1982 0661 9311 7921 6501 5051 3571 2051 04915 514
dont Capital1 8695 6955 8275 9626 1016 2436 3886 5366 6886 84458 153
Dette100 05098 18092 48686 65980 69774 59668 35361 96555 42948 74141 897