SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
3.94%
TRI 10 ans
9.89 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
268 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 348€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
367 €
Gain sur 10 ans
18 321 €
T R I
+6,71%
Capital à 10 ans
60 492 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier348 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne367 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 653 €
Dette Restante-40 161 €
Epargne mobilisée-42 171 €
Capital à 10 ans60 492 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 45291 120100 653122 458
Coût Global
(Cumul)
-42 171-42 171-42 171-42 171
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 171-42 171-42 171-42 171
Capital
à 10 ans
34 29050 95960 49282 296
T R I-3,94%+3,54%+6,71%+12,33%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer2 4394 1814 1814 1814 1814 1814 1814 1814 1814 18140 066
Intérêts1 3242 1662 0321 8961 7571 6141 4681 3191 1661 01016 602
Base foncière1 1152 0152 1482 2852 4242 5672 7132 8623 0153 17124 314
Deficit imputable1 1152 0152 1482 2852 4242 5672 7132 8623 0153 17124 314
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --156-282-301-320-339-359-380-401-422-2 960
CSG Réd./Supl0-192-347-370-393-417-441-467-492-519-3 637
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-4 604-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-75 640
Loyer2 4394 1814 1814 1814 1814 1814 1814 1814 1814 18140 066
Impôt Réd./Supl. 0-156-282-301-320-339-359-380-401-422-2 960
CSG Réd./Supl0-192-347-370-393-417-441-467-492-519-3 637
Deficit tréso.-2 165-4 060-4 341-4 382-4 425-4 468-4 513-4 558-4 605-4 653-42 171
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-2 165-4 060-4 341-4 382-4 425-4 468-4 513-4 558-4 605-4 653
Epargne2 5674 4004 4004 4004 4004 4004 4004 4004 4004 400
Solde compte4027428028207957276154572520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 12092 03192 95293 88194 82095 76896 72697 69398 67099 657100 653
Dette-100 050-96 769-91 042-85 181-79 185-73 048-66 770-60 345-53 771-47 044-40 161
Solde compte-402742802820795727615457252
Patrimoine Net -8 930-4 3362 6529 50116 45523 51530 68337 96345 35652 86460 492
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1152 0152 1482 2852 4242 5672 7132 8623 0153 171
Base Imposable59 61560 51560 64860 78560 92461 06761 21361 36261 51561 671
Impôts ap. opé04 2684 3944 4134 4324 4514 4714 4924 5124 534
CSG0-192-347-370-393-417-441-467-492-519


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-156-282-301-320-339-359-380-401-422-2 960
CSG0-192-347-370-393-417-441-467-492-519-545-3 637
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités4 6047 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89375 640
dont Intérêts1 3242 1662 0321 8961 7571 6141 4681 3191 1661 01015 752
dont Capital3 2815 7275 8605 9976 1366 2796 4256 5746 7276 88359 889
Dette100 05096 76991 04285 18179 18573 04866 77060 34553 77147 04440 161