SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
4.80%
TRI 10 ans
4.08 %

Données financières

Prix de souscription
440.00 €
Prix de cession
404.80 €
Dividendes - 2021
21.12 €
Distribution - 2021
4.80%
Date de création
1999
Immeubles - 2021
139
Capitalisation - 2021
188.1 M€

Demande d'information

NOVAPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1999, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de commerce  investit dans des murs de boutiques dont le patrimoine est majoritairement localisé à Paris et en première couronne. Elle capitalise 156 M€ pour 270 biens immobiliers au bénéfice de 2 500 associés.

Après une période de forte collecte entre 2010 et 2012, le résultat de Novapierre a été fortement dilué plongeant le distribuable de 24,4€ à 17,3€ en 4 ans. A force de restructuration, Novapierre distribue en 2017 un dividende 17,22€ pour un résultat courant supérieur à 17,65 €/part, représentant un taux de distribution de 4,00 %.

Pour 2018, les 2 premiers accomptes versés s'élèvent à 4,29 €/part, niveau identique à 2017, laissant présager un rendement équivalent à 2017..

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
427 413
Nombre associés - 2021
2 480
Minimum de souscription
2 200 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Novapierre-1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 400€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
329 €
Gain sur 10 ans
24 331 €
T R I
+8,81%
Capital à 10 ans
63 153 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier400 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-72 €
Besoin d'épargne329 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 503 €
Dette Restante-38 350 €
Epargne mobilisée-38 822 €
Capital à 10 ans63 153 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 08091 890101 503123 492
Coût Global
(Cumul)
-38 822-38 822-38 822-38 822
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 822-38 822-38 822-38 822
Capital
à 10 ans
36 73053 53963 15385 142
T R I-1,02%+5,85%+8,81%+14,11%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 9954 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 79447 143
Intérêts1 8742 1291 9951 8591 7191 5751 4291 2791 12596816 760
Base foncière2 1212 6652 7992 9363 0763 2193 3653 5153 6693 82631 191
Deficit imputable2 1212 6652 7992 9363 0763 2193 3653 5153 6693 82631 191
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --233-293-308-323-338-354-370-387-404-3 010
CSG Réd./Supl0-424-533-560-587-615-644-673-703-734-5 473
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 566-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-77 482
Loyer3 9954 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 79447 143
Impôt Réd./Supl. 0-233-293-308-323-338-354-370-387-404-3 010
CSG Réd./Supl0-424-533-560-587-615-644-673-703-734-5 473
Deficit tréso.-2 571-3 743-3 912-3 953-3 995-4 039-4 083-4 129-4 175-4 223-38 822
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 571-3 743-3 912-3 953-3 995-4 039-4 083-4 129-4 175-4 223
Epargne3 2903 9483 9483 9483 9483 9483 9483 9483 9483 948
Solde compte7199249619569088176825022750
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 89092 80893 73794 67495 62196 57797 54398 51899 503100 498101 503
Dette-99 880-95 188-89 437-83 553-77 532-71 371-65 067-58 616-52 015-45 261-38 350
Solde compte-719924961956908817682502275
Patrimoine Net -7 990-1 6605 22312 08119 04426 11433 29340 58447 98955 51163 153
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1212 6652 7992 9363 0763 2193 3653 5153 6693 826
Base Imposable60 62161 16561 29961 43661 57661 71961 86562 01562 16962 326
Impôts ap. opé03 2943 3543 3693 3843 3993 4153 4313 4473 464
CSG0-424-533-560-587-615-644-673-703-734


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-233-293-308-323-338-354-370-387-404-3 010
CSG0-424-533-560-587-615-644-673-703-734-765-5 473
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5667 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88077 482
dont Intérêts1 8742 1291 9951 8591 7191 5751 4291 2791 12596815 952
dont Capital4 6925 7515 8846 0216 1616 3046 4516 6016 7546 91161 530
Dette99 88095 18889 43783 55377 53271 37165 06758 61652 01545 26138 350