SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 1 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
1.93%
TRI 10 ans
9.86 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 158€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
504 €
Gain sur 10 ans
3 479 €
T R I
+1,11%
Capital à 10 ans
60 912 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier158 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne504 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 577 €
Dette Restante-40 665 €
Epargne mobilisée-57 433 €
Capital à 10 ans60 912 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13591 956101 577123 581
Coût Global
(Cumul)
-57 433-57 433-57 433-57 433
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-57 433-57 433-57 433-57 433
Capital
à 10 ans
34 47051 29160 91282 916
T R I-9,95%-2,16%+1,11%+6,89%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer9501 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90018 050
Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02116 506
Base foncière-185-272-140-41352774225717238792 405
Deficit imputable0000002325717238792 405
Deficit reportable-185-272-140-4000000-602
Cumul Def. report-185-458-597-602-467-1900000-602
Impôt Réd./Supl. --------33-80-101-214
CSG Réd./Supl00000-27-55-84-114-145-426
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 939-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-74 843
Loyer9501 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90018 050
Impôt Réd./Supl. 0000000-33-80-101-214
CSG Réd./Supl00000-27-55-84-114-145-426
Deficit tréso.-2 989-5 978-5 978-5 978-5 978-6 005-6 034-6 095-6 172-6 224-57 433
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 989-5 978-5 978-5 978-5 978-6 005-6 034-6 095-6 172-6 224
Epargne3 0236 0466 0466 0466 0466 0466 0466 0466 0466 046
Solde compte341011682363033433553051790
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 95692 87693 80594 74395 69096 64797 61398 58999 575100 571101 577
Dette-99 864-97 060-91 354-85 516-79 542-73 429-67 174-60 773-54 224-47 522-40 665
Solde compte-34101168236303343355305179
Patrimoine Net -7 908-4 1502 5519 39516 38423 52130 78338 17145 65753 22760 912
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000232571723879
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 73259 07159 22359 379
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1444 1924 213
CSG00000-27-55-84-114-145


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0000000-33-80-101-214
CSG00000-27-55-84-114-145-176-426
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9397 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87874 843
dont Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02115 645
dont Capital2 8045 7065 8385 9746 1136 2556 4006 5496 7016 85759 199
Dette99 86497 06091 35485 51679 54273 42967 17460 77354 22447 52240 665